开发商征收土地
本篇文章给大家分享开发商征收土地，以及开发商征收土地补偿标准对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
开发商征地有临时土地使用证么
1、开发商征地需要临时占用土地的应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民***自然资源主管部门批准。
2、开发商征地时临时占地的应有临时土地使用证。开发商建设项目施工需要临时占用土地的，由县级以上人民***土地行政主管部门批准，经批准后有临时土地使用证。在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
3、临时使用土地一般不超过二年。临时使用土地应当具备临时土地使用证，根据土地权属与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，按照合同约定支付临时使用土地补偿费。建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民***自然资源主管部门批准。
4、法律主观：房地产开在开发前需要取得土地使用权，需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。
5、被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
6、商业用地的情况下，开发商是无权征收农田的，根据我国法律规定，应当由***的土地管理部门根据城市规划的需要来制定方案，并需要报国务院批准后才可以执行，具体情况结合实际而定。
房地产开发商可以自行征地吗?
房地产开发商不可以自行征地。土地征收应当履行报批手续、获得省***批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，并进行合理补偿。房地产开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。
房地产开放是没有权力强行征地的，行使强制征地的一般是***。即使是******取强拆，也是需要按照严格的程序才能够属于合法强制征地的。更多关于房地产开发可以强行征地吗的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。
这要看详细情况，如果开发商只是通过土地租赁或者临时征用方式取得使用权，用来建房出售，那就是所说的“小产权房”，现在国家已经明令禁止新修小产权房，虽然价格便宜，但消费者权益得不到合法保障。
开发商征地，被征收者是可以与开发商进行协商的，如果对补偿结果不满意，可以阻止开发商***，也可以根据***征地的标准来和开发商商议。
商业用地开发商就可以征收农田吗?
商业用地的情况下，开发商是无权征收农田的，根据我国法律规定，应当由***的土地管理部门根据城市规划的需要来制定方案，并需要报国务院批准后才可以执行，具体情况结合实际而定。
***征收才是合法的，有强制征收的可能，但是也要给予补偿的，按照国家规定征收基本农田意外的耕地超过35公顷的要经国务院和省级***审批。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地征收前三年内平均年产值的6-10倍。
耕地是我国十分宝贵的资源，永久的基础，农耕地更是耕地当中的精华，但是由于房地产的发展很多土地都变成了建筑用地，那么在这其中永久的基本农田的土地征收是必须经过国务院的批准。
因公共利益征收不愿意可以依法强制征收。但是如果不是公共利益，而是普通的商业开发，双方关于补偿的价格没有谈妥，可以拒绝。比如修公路、铁路等涉及公共利益的国家工程，可以依法强征。而私人的商品房开发可以决绝。《土地管理法》第二条 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
***征地和开发商征地有什么区别
主体不同 征地的主体必须是***，而且必须是市、县级人民***，像乡、镇***不具有发布征地决定的资格。而***的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非***机构，开发商是不可以征地的。
***征地和开发商征地的区别有：征地主体不同，征收的主体必须是***，而且必须是市、县级人民***，像乡镇府、镇***不具有发布征收决定的资格，而***的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非***机构。
首先是征地主体不同，征收的主体必须是***，而且必须是市、县级人民***，像乡镇府、镇***不具有发布征收决定的资格，而***的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非***机构。其次，是***的目的不同。
关于开发商征收土地，以及开发商征收土地补偿标准的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
上一篇
宁波土地买卖
下一篇
农村土地确权进度汇总
