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珠海市土地征收

今天给大家分享珠海市土地征收，其中也会对珠海市土地征收管理办法试行的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

周转补偿费，用于补偿被***房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。（五）珠海市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

（图片来源网络，侵删）

根据《珠海市城中旧村更新实施细则（修订公开征求意见稿）》规定，两年内签约率要达到90%以上，方可申报认定为实施主体；***补偿安置方案也需90%同意方能通过。相应主体一经认定为实施主体，补偿安置预协议即可生效，视为正式协议。目前对于翠微村的旧改项目，我们没有查到明确的补偿安置文件。

每人居住面积不得少于五平方米。因***协议规定的周转期间，免交房租。建设单位提供正式安置住房时，被迁户必须按时搬出临时周转住房。借故拖延不搬的，由建设单位按月计收房租。拖延一个月以上不搬的，每天加收房租百分之十。

产权调换的回迁房须按精美装修交付，装修标准不低于1000元/平方米。选择货币补偿的，以评估机构出具的货币补偿评估结果为标准，按指定的货币补偿建筑面积实施货币补偿。评估机构由村集体经济组织委托，并提供不少于三栋标的房屋用于货币补偿价格评估，评估值中应包含土地的使用价值，评估结果取均值。

（图片来源网络，侵删）

是。珠海市斗门区人民***在2022年5月10日编制完成《珠海市斗门区2022年度土地征收成片开发方案（草案）》，进行公示。斗门镇，隶属于广东省珠海市斗门区，位于珠江三角洲南端，地处斗门区西北部，东枕雄伟的黄杨山系，南邻乾务镇，西隔虎跳门水道与新会沙堆镇相望。

珠海二手房交易税包括契税、增值税及附加税和个人所得税。其中，契税和增值税及附加税是买卖双方需要关注的主要税种。买方需要支付契税，而卖方则需要关注增值税及附加税和个人所得税。具体的税率和计算方式取决于多种因素，包括房屋价格、购买时间、持有时间等。

珠海二手房交易税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费。契税是二手房交易中最为常见的税费之一。根据珠海市的相关规定，契税的税率根据房屋的面积和成交价格而定。对于普通住宅，契税税率为1%-3%，具体税率取决于房屋面积和是否为首次购房。

印花税印花税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的税费。在珠海，印花税的税率为1%。

苗木以征用、占用当前或前三年平均亩产值计算。暂定一般用才树苗一年生苗木每亩1500～2000元，二年生苗木每亩2500～3000元，三年生以上的苗木每亩3500～6000元；珍贵绿树苗以一般用材树苗的林木补偿费二至五倍计算或双方面议。“四旁”林木：按植树、培育全过程的投入加增值计算。

征收果树。荔枝树。成片（合理密植、下同）荔枝树（按树龄划分计补）。树龄在4年以下（含4年），每亩补偿5000元；树龄4年以上每递增一年，每亩补偿递增1250元；树龄递增至15年或以上，每亩最高补偿18750元。零星荔枝树（按树龄划分计补）。

果树属于地上附着物和青苗，征地时，在拟定征地协议以前已种植的，应当酌情给予补偿；在征地方案协商签订以后抢种的，一律不予补偿。

我国的征地补偿对树木的认定一般是药材和园林植物高些，比如药材类杜仲，厚朴等，园林类银杏、桂花、黄角兰等。征地补偿的项目有：土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

关于珠海市土地征收，以及珠海市土地征收管理办法试行的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。