国有土地上的房屋征收制度

接下来为大家讲解国有土地上的房屋征收，以及国有土地上的房屋征收制度涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、国有土地上企业拆迁如何补偿
• 2、国有土地上房屋征收时,征收方需要提供哪些文件?
• 3、什么是国有土地上房屋征收
• 4、国有土地上房屋被违法强拆怎么处理
• 5、国有土地上房屋征收与补偿条例的内容

国有土地上企业***如何补偿

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。通过上述规定可以看出，企业在***时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。

3、经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被***房屋***时几成新也有重置成新的问题。

国有土地上房屋征收时,征收方需要提供哪些文件?

对国有土地上房屋征收时，征收方需要提供征地批准文件、一书四方案、用地项目立项、规划和选址、征地公告文件等。其中一书四方案包括项目用地说明方案、农用地专用方案、补充耕地方案等。

征收土地需要的证明包括：征地告知书。就是在征地报批前，要将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径以书面的形式告知农民。土地现状调查确认书。国土部门要对拟征土地位置、性质、面积等现状的调查情况告知农民，并且由农户签字确认。征询意见书。

法律法规 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。这些法律对征收的目的、程序、补偿等方面做出了明确规定。 政策性文件 ***发布的关于征收的政策性文件，如《关于土地征收的通告》、《关于房屋征收与补偿的规定》等。

房屋评估报告。房屋评估报告主要是对房屋的价格进行评估，方便对被征收人进行补偿，评估房屋价值之时，不仅需要对房屋本身的面积专修等方面进行评估，身子房子附带的院子、空地，同样需要进行补偿，如果被征收人并无异议，则可进行***，假如被征收人没有收到该报告，则被视为非法***。

在征收工作中必须要有的文件土地征收公告、征地补偿安置方案、房屋评估报告、***安置补偿协议，如果没有这四个文件的就可能是违法征地，因此如果没有见到以上四个文件，我们完全有理由拒绝签字。

可以看出，北京市的国有土地上房屋征收细则中明确要求征收决定作出前需要取得建设项目批准文件。征收条例明确规定了只有公共利益才可以征收国有土地上房屋，因此只有取得立项批准文件对建设项目进行明确才能保证公共利益的前提。

什么是国有土地上房屋征收

是指市、县级人民***因公共利益需要，依照法律规定的权限和程序，对国有土地上单位和个人的房屋进行征收并给予补偿的行为。按照规定，市、县级人民***负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民***确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

房屋征收是指由房屋征收部门通常是***城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。房屋征收部门是市、县级人民***确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收是指由房屋征收部门通常是***城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

国有土地上房屋征收标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被***人也可以选择二者结合补偿。

法律分析：国有土地上房屋征收是是市、县级人民***。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民***负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民***确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

国有土地上房屋征收决定是指区县人民***为了公共利益的需要按照法定程序和法定职权对于需要征收的房屋作出房屋征收决定的行政行为。

国有土地上房屋被违法强拆怎么处理

国有土地上房屋被违法强拆的话，可以先到公安局进行办理报案，让公安机关进行处理。我国法律规定如果国家需要依法进行征收土地的话，那么如果没有向***进行申请行政复议的话，在***部门进行申请之后，***可以强制进行执行。

违法强拆房屋的，违法强拆的人要被追究责任，不构成犯罪的，给予治安管理处罚，构成犯罪的，追究刑事责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

关于违法强拆的相关规定是，给被***人造成损失的，征地主管部门要承担赔偿责任，对实施违法强拆的直接责任人和主管人员，在不构成犯罪的情况下应依法进行行政处分，构成犯罪的要追究刑事责任，违法强拆有可能构成故意损坏财物罪。

国有土地上房屋征收与补偿条例的内容

一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民***应当优先给予住房保障。

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

国有土地上的房屋征收主要有两种补偿方式： 第一，产权交换式补偿 第二货币补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例 产权交换式补偿 房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

此外，补偿标准也是国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则中的关键内容。补偿标准通常包括房屋的价值、搬迁费用、临时安置费用等。***会依据相关规定和评估结果来确定补偿标准，确保被征收人能够得到合理的补偿。同时，***还会建立监督机制，对补偿过程进行监督和检查，防止补偿资金被挪用或滥用。

第二条： 该条例适用于所有涉及国有土地上房屋征收的活动，明确其适用范围。第三条： 基本原则包括依法征收、合理补偿、保障民生和维护社会稳定。第四条： 行政管辖由相关***部门负责，确保政策执行的统一性。第五条： 明确房屋征收实施单位的职责，确保征收工作的顺利进行。

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