深圳土地确权流程图解

简述信息一览：

• 1、2018深圳小产权政策都有哪些?
• 2、国务院20条
• 3、比小产权房安全?深圳回迁指标房诱惑大
• 4、不动产证还要土地证吗
• 5、怎么卖房子?交易程序

2018深圳小产权政策都有哪些?

1、深圳小产权房有哪些最新政策 深圳最新房产政策规定，小产权房不得颁发房产证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、根据小产权房近日政策，小产权房不得发证，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

3、所有相关部门开始严格把关“一户一宅”政策，所有村民以私人宅基地名义向国土部门申报的住宅项目，全部严格把关审核，从根源上禁止小产权房的新建及买卖，从源头遏制小产权房流入房产市场中。

国务院20条

1、《中华人民共和国安全生产法》第二十条规定为，生产经营单位应当具备本法和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件；不具备安全生产条件的，不得从事生产经营活动。国家对在改善安全生产条件、防止生产安全事故、参加抢险救护等方面取得显著成绩的单位和个人，给予奖励。

2、数据基础制度建设事关国家发展和安全大局。当下，北京、深圳、上海及重庆各地都建立其数据交易所，而“20条”又进一步从制度层面规定了数据确权、数据流通、数据治理等关键环节，有望促进数据 更好地融入生产、分配、流通、消费和社会服务管理等各环节，深刻改变生产方式、生活方式和社会治理方式。

3、消费力是一个国家经济发展的重要动力，国务院也出台了20条关于促进消费的措施，之所以要如此的加快促进消费力，主要是由以下几个原因造成的：消费在疫情之下的经济内力很强。

4、广东省委常委会11日召开会议，同时套开广东省***肺炎防控领导小组指挥部会议，强调要强化科学精准，认真落实国务院联防联控机制优化疫情防控二十条措施，不断提高防控工作的而有效性，反对和克服******，坚决防止出现简单化、一刀切，层层加码等问题。

比小产权房安全?深圳回迁指标房诱惑大

1、在深圳高房价的背景下，有一些投资客开始把目光聚焦在深圳庞大体量且价格较低的小产权房，在这其中，“回迁指标房”这种投资标的也越来越多，利益链逐渐浮出水面。号称比小产权房“安全”众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。

2、深圳回迁房并非都不能进行交易和购买，但是对于存在产权不明晰或者证件尚未办理下来的情形，私下签订协议购买存在很大的风险，按照法律规定回迁房由于手续办理尚未完全，存在办理房产证及过户手续时间长、不能办理按揭贷款、购房双方存在毁约***等各种情形。

3、小产权、回迁房指标市场正日益火爆，政策越严，这些不需要购房名额的边缘市场就越火。近日，在深圳购买小产权房的业主廖先生反映：2017年他花192万购置了位于坂田村的某绿本房，因楼房整栋出租给幼儿园使用，双方约定待租约到期后交房。

4、事实上，在深圳、深圳，海外官员表示，深圳没有小住房产权的概念，因为小房间产权通常建在农村地区的集体土地上，深圳于1992年、2004年。经过两次农村化、城市化和转型，农村地区的集体土地已转变为国有，因此，小房间产权应称为非法建筑。

不动产证还要土地证吗

1、不用，不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。

2、不动产证登记开始后，房屋所有产权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权证上，也就是说两证合一了，不动产证包括了土地证。不动产权证上包括了不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、权利类型、用途、面积、使用年限等，基本包括了房产证和土地证上的大部分内容，因此不需要再单独办理土地证。

3、需要。不动产权证书含土地证和房产证的，两证合一。办理新证，旧证会收回。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。土地证是由地方人民***颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 需要。

4、法律分析：办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。

5、有不动产权证是不需要土地证的，而且有不动产权证的话也不会再发土地证，在以前是有独立的房产证和土地证的，两者都是房子不可缺少的证件。但现在新房发布的都是不动产权证，由房产证和土地证结合而成，有两者的效力。所以如果已经拿到了不动产权证的话就可以放心了，不会再有一本土地证的。

6、法律分析：有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

怎么卖房子?交易程序

卖房子的流程：当买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同。买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证，公证需要在所在的公证处进行公证。房产的过户，过户时需要携带好双方的资料，包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户，这过程需要对房屋的价格进行申报。

卖房子需要的手续流程包括订立买卖合同、立契过户并缴纳税费、办理产权转移过户手续，具体如下：订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了三方交易合同后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易***。

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