土地征收及附着物补偿程序

本篇文章给大家分享土地征收附属面积怎么标，以及土地征收及附着物补偿程序对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、兰州市国有土地征收补偿标准
• 2、重庆市土地征收补偿新标准
• 3、征收土地时地面附属物应该属于谁

兰州市国有土地征收补偿标准

1、一个住宅房屋所有权证或公房租赁证载明的建筑面积不足40平方米的，按40平方米给予补偿。

2、兰州市征地补偿标准是：征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

3、补偿标准：水浇地：77992元/亩；旱地：62394元/亩。

4、两者相加统一按综合补偿价56038元/亩一次性补偿。 集体旱砂地征收补偿。 结合新区原有标准和附着物补偿情况，两者相加各镇统一按照每亩19200元综合补偿价一次性补偿。 集体旱土地征收补偿。 结合新区原有标准和附着物补偿情况，两者相加各镇统一按照每亩13000元综合补偿价一次性补偿。

5、补偿标准：水浇地：126030元/亩；旱地：100825元/亩 二类区片范围：南山区城市规划区范围外部分（伏龙坪街道（头营村、二营村、三营村、民族村、卓家沟村、红沟村、伏龙坪街道）；东岗街道（大洼山村、长洼山村、东岗街道）；拱星墩街道（拱星墩街道、拱星墩村）；焦家湾街道；五泉街道）。

6、经依法批准占用根本农田的按统一年产值的30倍补偿。区片综合地价适用于测算区域内的集体土地。占用国有农用地、国有建立用地（以划拨方式获得）的补偿，参照区域内征搜集体土地的补偿规范执行；占用国有未应用地的不予补偿。兰州市三县五区中，征地补偿综合地价城关区A片区最高，到达4895808元/公顷。

重庆市土地征收补偿新标准

重庆市征地补偿新标准是什么？土地补偿费16500元/亩（其中：80%即：13200元/亩，直接划拨给永川社保局统筹，用于被征地农转非人员的养老保险，20%即：3300元/亩，支付给集体经济组织进行分配）。青苗费：3000元/亩（建设用地面积除外）。附着物补偿费：7000元/亩（建设用地面积除外）。

根据重庆市征地补偿标准的征地方需要按每亩18000元、每户38000元的标准来分别支付土地补偿费、安置补助费，若是被征收土地上有附着物的，每亩定额补偿22000元。如果征收的是宅基地，补偿标准由当地***确定。

土地补偿费。征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算。征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。

土地补偿费：按征收土地总面积计算，巴川、东城、南城、蒲吕街道的补偿标准为每亩16000元，其他镇的补偿标准为每亩15500元。土地补偿费总额的80%统筹用于被征地农转非人员的养老保险，其余20%支付给被征地农村集体经济组织。

根据重庆市最新的征地补偿标准，新规明确了主城区的征地补偿，土地补偿费按征收土地的总面积进行计算，18000元每亩，安置补助费按转非安置的农业人口数进行计算，每个人38000元。对于主城区之外的区县，当地的区县***，要结合本地实际，制定具体的补偿政策，并且报备市人民***生效后才能执行。

征收土地时地面附属物应该属于谁

1、国家征用土地的时候，对地面合法附属物也进行了清偿（相当于买下了附属物）。因此，所有权已经被转移，不再归原来的物主，也不物主所属的集体，而是归征用者所有。一般来讲，对于地面的青苗等低价值附属物可以通过协商仍旧归属原物主收获。

2、农村土地被征用的，对于地上附着物的补偿，由地上附着物所有人享有。地上附着物补偿费的数额和标准，由省、自治区、直辖市规定。《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。

3、土地被征收以后，因为对地上的附属物已经给了补偿费用，所以附着物果树大棚等应该是归出资方所有。

4、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，土地补偿费归农村集体经济组织所有。地上附着物所有权的关系最常见的就是有关土地和树木的关系。土地与森林、林木为不同的客体物：所以已经登记备案的森林、林木是与土地相分离的不动产，可以作为独立物而存在，所有权是可以单独转让的。

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