如何判断土地征收是否合法?

简述信息一览：

• 1、征收公告发布之后,政府是否可以认定房屋为违法建筑?
• 2、违章建筑和违法建设有什么区别
• 3、土地征收时如何合法强拆
• 4、违法建筑的认定

征收公告发布之后,***是否可以认定房屋为违法建筑?

只要是“缺证”的房屋，一律认定为违法建筑，而不管“缺证”原因。只要是***想征收的地方，都有“违法建筑”的存在，而不管该地方是否属于规定的征收范围内。……上述几种现象是在***实践中，***方认定“违法建筑”常用的几种方式。

我国相关法律的规定，国家在公共利益需要的情况下，可以对农村集体土地进行征收，征收部门在实施征收活动前，需要进行征地公告，而征地公告是属于告知书一类的，若想把土地征收回去还是需要很多的流程，所以征收告示发布，并不代表房屋建筑属于违规建筑。

该房屋是否违建未经最终司法认定，张女士家享有的法律救济尚未终结，该区人民***无权对房屋是否系违建进行认定，其作出告知后进行强拆剥夺了张女士依法享有的陈述、申辩权、听证权以及复议、诉讼等司法救济权利，该区***行为严重违法。

如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县（区）规划部门进行调查取证，如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇***进行调查取证。

由此我们可以得出结论：在城市、镇规划区内进行工程建设，无论是单位和个人，都必须申请办理“建设工程规划许可证”，否则，其建设行为就是违法建设行为，所建工程设施就是违法建筑。

违章建筑和违法建设有什么区别

范围不同：违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。

定义不同：违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违法建筑则是指未经规划、国土、建设等部门审批，未取得建设许可证或违反建设规划许可证的规定而占有土地和在土地上违法建设的建筑物。

法律分析：违反的依据不同。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

范围不同 违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。

法律分析：从法律意义上，违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同，违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。

土地征收时如何合法强拆

根据我国相关法律法规，满足以下这两个条件才能合法强拆：一个是被征收人在补偿决定期限内还没有搬迁，还有一个是被征收人在法定期限内还没申请行政复核。只有满足了这两个条件进行的强拆才能是合法的。

在土地征收过程中有强拆行为当然是违法的，除非符合法定条件，根据规定，对房屋的征收必须是先补偿后搬迁，正常情况下任何单位跟个人都不允许***用暴力或者其他违法的方式逼迫当事人搬迁，不过，被征收人拒不配合搬迁工作的，征地主管单位可申请***强制执行。

土地征收时对于违法强拆的认定标准是，没有人民***出具的强拆裁定书就通过暴力方式***的，违法强拆情节严重是有可能被追究刑事责任的。根据规定，即使被***户不配合搬迁工作，***单位也需要向人民***申请强制执行，不能直接强拆。

想要合法***首先在时间上需要在被征收人可以申请复议或者是行政诉讼的期限届满后，其次是必须是被征收人在补偿决定规定的期限内拒不搬迁，当然如果不存在补偿决定，并且没有协商妥当，那肯定不属于合法***。

变被动为主动，积极收集证据，到公安局报案，如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。所谓非法强拆是指没有强制执行法律批准文件的***行为。比如在房屋征收中，如果没有***的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。

违法建筑的认定

违章建筑怎么认定违章建筑的认定如下：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

违法建筑的认定依据是《土地管理法》和《城乡规划法》。违章建筑主要包括： 未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 擅自改变了使用性质建成的建筑。 擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

违章建筑的认定标准包括：（1）建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；（2）在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

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