农村土地对外发包的法律效力

文章阐述了关于首次农村土地对外发包，以及农村土地对外发包的法律效力的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人应当经过哪些程序...
• 2、村集体土地发包程序
• 3、如何合法买卖农村土地
• 4、村集体土地发包需经两委同意才能发包是吗?

将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人应当经过哪些程序...

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包， 应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上 成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民***批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

土地承包法第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民***批准。

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民***批准。

法律分析：农村土地承包***取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，对于不宜***取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以***取招标、拍卖、公开协商等方式承包。发包方依法可以将本集体经济组织的土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人。

村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民***批准。如果是村支书没有经过上述程序私自承包，那么承包合同是违法，合同无效。

无效，属于以租代征的违法行为。城市建设必须使用国有土地，本村组经济组织的土地只能用于本村组内部使用，用于农业生产、村民建房、村办企业（本村村民或集体经济组织开办的服务农业的企业，见中华人民共和国乡镇企业法）等使用。

村集体土地发包程序

村集体土地发包程序 根据农村土地承包法第19条规定，订立承包合同的法定程序是： （1）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量，统计承包方案的拟订一列的具体工作，都要由工作小组来负责完成。 （2）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包， 应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上 成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民***批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

发包方依法可以将本集体经济组织的土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人。

农民集体所有的土地，依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。这里的“村”指行政村，即设立村民委员会的村，而不是指自然村。农民集体所有的土地，依法属于村农民集体所有是指属于行政村农民集体所有。农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。

如何合法买卖农村土地

农村土地买卖是不合法的，根据我国的《土地承包法》规定，土地是可以以转让的方式的流转，但是不能够私下买卖土地，需要依法流转，个人私自签订的协议合同是没有效的，所以如果要转让土地的，需要按照正规的流程来走。

农村土地转让的合法情形如下：农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡***申请，县***审核，最后乡***给发相关文件的时候转让才是合法的。

农村土地私人买卖在我国是不合法的。农民拥有的是土地的使用权而非所有权，土地流转必须依法进行并受到监管。私人之间的土地买卖行为可能违反法律规定，带来诸多风险和问题。因此，在涉及土地流转时，应严格遵守法律法规，通过合法途径进行。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条规定：城市的土地属于国家所有。

买卖双方达成协议：买卖双方就土地的价格等关键要素达成一致。 进行合法性审查：土地买卖需确保双方资质合法，土地权属清晰无争议。 签订合同：签订正式的农村土地买卖合同，明确双方权益。 办理登记手续：在相关部门办理土地变更登记手续。

农村土地不可以买卖。因为农村土地属于集体所有，任何个人或单位不能侵占、买卖或者是以其他形式非法转让，它的承包人不是所有权人。如果农村建房需要用到宅基地，那么要依照程序向当地的村委会申请，经得当地***审核并上报县***审批才能建房，如不审批就建房属于违建。

农村买卖土地是不合法的。农村土地的所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。

村集体土地发包需经两委同意才能发包是吗?

如果是以转让方式流转土地，那就需经发包方（村委会/村集体经济组织/村民小组）同意；如果是以转包、出租、互换或者其他方式流转土地，那就不需要发包方同意。依据如下：《农村土地承包法》第三十七条　土地承包经营权***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

违法，到上级***投诉。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民***批准。

因赵某是本村村民，固不需要经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。所以乡***工作人员的说法没有法律依据。但第四十五条规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。

具体跟谁签订土地承包合同，取决于土地的所有者。农民集体所有的土地，依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。不一定每一户都要签字，同意的人数达到2/3就可以了。对于农村集体土地的承包方案，必须经过大多数集体成员讨论同意的原则。

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