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土地确权测绘流程

接下来为大家讲解江阴土地确权测绘，以及土地确权测绘流程涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、在江阴村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

2、法律分析：流程：购买小产权房网签，即购买小产权房时网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

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3、购买小产权房肯定不能网签备案，因为小产权房本身就不能进行网签，相应的行政主管部门不会给小产权房办理网签备案，小产权房根本就没有房产证，在某种层面上来讲不能买小产权房，买二手房时一定要查验是否有房产证。购买小产权房能网签备案吗？小产权房不能网签备案，小产权房是不进行网签的。

4、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；网签。在服务窗口领取并填写一个房屋买卖的信息表。

江阴市是这项工程省试点单位，在建设过程中省、市、镇各级***都给予高度重视，其间有许多探讨，笔者认为最重要的是要以科学发展的眼光来正确看待“万顷良田建设工程”。

（图片来源网络，侵删）

近来，从科学发展和可持续发展的角度结合当前实际提出了“万顷良田建设工程”，为全面推进保护耕地，保障经济建设提供了新的途径。现结合工作实际和自己的认识对当前正在推进的“万顷良田建设工程”的概念、意义、存在问题、对策等几个方面做简单阐述。

“万顷良田建设工程”是实现农用地集中、居民集聚、用地集约、效益集显目标的一项系统工程；是落实科学发展观，打破城乡二元结构，促进城乡统筹协调发展，提高城镇化水平，构建和谐社会的有效途径。在实施的过程中，“万顷良田建设工程”应当与农村产业的发展结合起来；应当与民生、民本结合起来。

“万顷良田建设工程”是江苏省省委、省***适应科学发展要求、科学使用国土资源的一项重大制度创新，既保证国家的粮食安全，推进农业的规模经营、集约经营，提高农业经营水平，又保障经济社会发展的土地供给，推进居住向社区集中、工业向园区集中、人口向城镇集中，促进工业化、城镇化、农业现代化三化互动发展。

“万顷良田建设工程”是落实科学发展观，打破城乡二元结构，促进城乡统筹协调发展，提高城镇化水平，构建和谐社会的有效途径。

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

按房产证未满二年算，过户税约5万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

商业性质房过户时，卖方税费较高，南京是合计是按差额的56%或30.6%，买方有3%的契税。

关于江阴土地确权测绘，以及土地确权测绘流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。