征收住宅用地补偿标准

本篇文章给大家分享住宅土地征收，以及征收住宅用地补偿标准对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、国有土地上房屋征收与补偿条例
• 2、国有土地房屋征收与拆迁补偿条例
• 3、金华住宅土地出让金征收标准
• 4、房子到了70年到期了怎么办国家征收有补偿吗
• 5、住宅用地如何征收土地使用税

国有土地上房屋征收与补偿条例

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民***负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民***。市、县级人民***应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条 市、县级人民***应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

国有土地上房屋征收与补偿条例的主要内容如下：作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第十四条被征收人对市、县级人民***作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

国有土地房屋征收与***补偿条例

1、综上所述，国有土地房屋征收与***补偿条例规定了被征收人应获得的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿，并且***还应提供补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，***应提供适当的房屋并结清差价。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月19日经国务院第141次常务会议审议通过，于2011年1月21日起正式实施，替代了2001年6月13日国务院发布的《城市房屋***管理条例》。

3、国务院第590号令：深入解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》 这部法规旨在规范国有土地上房屋征收行为，平衡公共利益与个***益，为社会和谐稳定奠定基础。核心变化在于，***与所有权人成为征收活动的主体，以往的“***”概念被淡化，强调的是以公共利益为出发点的合法征收。

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元；房屋地上物补偿标准，楼房每平方米补偿3300元；捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平房每平方米补偿1900元。

金华住宅土地出让金征收标准

金华住宅土地出让金征收标准为百分之四十。根据查询相关***息显示，金华住宅土地出让有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之四十的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价百分之四十计算。

标准如下：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

会提价住宅；补缴的出让金一般为房屋价值的1-5%。非住宅：补缴的出让金一般为出让土地价格减划拨土地价格，有些地方按出让土地价格的40%计算出让金。

金华土地出让金提价提价幅度不大，初步在百分之五至百分之五十之间2021年金华市，出让金额1253亿元，占比134%；金华市同比去年增幅为57%，其中义乌为625亿元，增幅为45%。

搬迁费和临时安置费补偿标准：（一）一类地段每平方米每月16元；（二）二类地段每平方米每月15元；（三）三类地段每平方米每月14元；（四）四类地段每平方米每月13元；（五）五类地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于750元的，按750元计算。

其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户 所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即4462×40%×1×6×10+100+38=28698元（按精装版本土地证计 算，如果办的是简装版本土地证，则为28678元）。

房子到了70年到期了怎么办国家征收有补偿吗

1、房子到了70年到期了可以继续使用，我国住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后自动续期。国家征收有补偿，房屋征收补偿费以被***房屋的结构和折旧程度划档，房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，房屋征收奖励性补偿费由***根据本地情况和国家政策确定。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

2、***补偿：如果房子因为过于老旧或者成为危房，且在国家需要收回土地或地上建筑物的情况下，业主通常可以获得相应的经济补偿。这类似于***安置的方式，是国家根据房屋征收法律法规提供的一种解决方案。总结来说，如果房屋产权到期，业主可以通过支付相关费用来续期土地使用权。

3、产权70年后实行***，房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行***的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿***款等。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

4、年产权到期后有两种解决方法：延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。

住宅用地如何征收土地使用税

房屋征收***不需要交纳土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，才需要交纳土地使用税。我国法律规定在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税***用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

计算土地使用税的方法比较简单，主要是根据土地的实际使用面积和对应的税率来计算。具体公式为：应纳税额=土地面积税率。需要注意的是，不同城市和地区的税率会有所不同，因此具体的计算还需根据当地的政策规定来进行。举个例子来说，某城市规定商业用地的税率为0.8%，而住宅用地的税率为0.4%。

关于住宅土地征收，以及征收住宅用地补偿标准的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。