南海土地改革

本篇文章给大家分享南海农村土地开发困局，以及南海土地改革对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、农民能不能卖掉自家土地?(农村土地补偿新标准?)
• 2、房产过剩为何开发商还在建房
• 3、...四大一线城市常住人口同时下降,大城市年轻人困局何解
• 4、珠江三角洲模式的珠三角模式”的前世今生
• 5、万科的挣扎,房产的困局:深度解析中国房地产市场的危与机

农民能不能卖掉自家土地?(农村土地补偿新标准?)

二是有偿退出。现在一些地方在探索土地承包权有偿退出，由农民将土地退还给村集体，村集体再统一经营或者流转给其他经营主体。比如，江苏金湖将农村土地承包经营权和集体收益分配权合并补偿，以退出的承包地实测面积计算补偿，补偿标准为7万元/亩。但从全国看，试点范围极为有限，模式也有成熟。

首先，土地归国家所有，不能买卖。其次，农民承包来做，有使用权。农民之间可交易承包使用权，城镇户口不行。所以土地叫做转让，不叫买卖。不用办理手续，双方协商好签订合同在村委会盖章即可。如果没有住房，可以申请批宅基地，每户不超过120平方米。只要不是基本农田保护区和待开发的规划区就可以。

农民其实是没有土地所有权的，土地所有权归国家所有，农村居民只是享有土地的使用权。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

而权利不是义务根据法律规定是可以放弃的，但权利放弃了也就不再是权利（权利和义务是对等的），能收能放的才是权力。当然你是本村村民依法可以优先向村委会申请本村机动地耕种，但和土地承包法规定的承包地完全是两回事。基本上你要自家的承包地只能等第3轮土地承包了。

房产过剩为何开发商还在建房

我国的空置房过剩，但开发商仍然不断建房的原因主要有以下几点：市场需求多样化、经济利益驱动、城市规划与更新的需要以及政策和投资环境的考量。首先，尽管存在空置房，但市场需求是复杂多变的。不同的消费者对于房屋的位置、设计、配套设施等有不同的需求和偏好。

我国空置房过剩，但开发商仍不断建房的原因主要有以下几点：经济稳定与产业链关联：房地产市场与地方经济紧密相连，开发商的持续建房有助于维护地方经济的稳定，并带动上下游产业的发展，为社会提供大量就业机会。居住需求增长：随着城市化进程的加速和人口迁移，城市对住房的需求持续增长。

城市化进程的推进：随着城市化进程的不断深入，大量人口涌入城市，对住房的需求持续增加。这为房地产开发商提供了新的发展机会。居民消费能力的提升：随着家庭经济收入的增加，许多家庭希望改善居住条件，购买更大、更舒适的住宅。这为房地产市场提供了持续的需求动力。

具备不同等级的建筑资质证书的企业可以承揽不同等级的建筑工程，因此，房产开发商需要取得相应的建筑资质证书，才能够进行动工建房活动。土地使用证 房产开发商想要在某一区域进行开发，首先需要取得该区域的土地使用证。

...四大一线城市常住人口同时下降,大城市年轻人困局何解

一线城市人口动态引发了关注，2022年广州、深圳、上海和北京的常住人口均出现负增长，总计减少约25万人。这主要受疫情、企业用工需求下降和落户政策收紧等因素影响。一线城市高生活和生育成本导致人口向二线和内陆城市流动，形成了人口两极分化现象。

经济形势： 一线城市的经济发展也一直处于高压态势下，随着城市化进程不断加速，这些城市的土地、交通及其他公共资源压力不断增大：房价高、学区房难、交通堵等各种诟病不断。其中房价是其中最大的问题之一，不仅对年轻人造成很大的经济压力，同时也打击了这些一线城市的人口流入量。

这背后存在以下原因： 房价高昂：北上广深的房价普遍较高，对于一些年轻人来说，买房难、买房贵已经成为了选择离开这些城市的原因之一。 生活成本高：除房价高之外，北上广深的生活成本也比较高，例如交通、饮食、***等方面，这使得一些人选择离开。

北上广深四大一线城市均面临常住人口减少的问题。北京、上海和深圳的统计数据也揭示了相似的负增长现象。北京减少了3万人，上海减少了154万人，深圳则减少了98万人。 高房价和高消费压力是导致年轻人流失的主要原因之一。

珠江三角洲模式的珠三角模式”的前世今生

1、若以增量改革论，珠江三角洲的经济增长主要来自增量的增加，而非存量的优化，其中深圳特区和“四小虎”扮演了关键角色，催生了南方改革开放的***故事。探究珠三角模式的变迁，是专题“珠三角模式再报告”的核心。

2、这里所说的珠三角模式，基本上只指的是所谓“三来一补”的加工贸易产业，好像这已是“珠三角模式”的全部。但是事实并非如此。珠三角的四种模式现实中，根本没有一个统一的“珠三角模式”。

3、千年海祭—波罗诞 南海神庙的庙会在每年农历二月十一至十三举行，其中十三为正诞，也叫凤梨诞，即南海神诞，是广州乃至珠江三角洲地区独具特色的民间传统节庆活动、最大的民间庙会，也是现今全国唯一对海神进行祭祀的活动。

4、“家卫士”厂长吴鹏云的担忧，也是珠三角所有代工企业的担忧。 对于在珠三角地区率先试点“新品牌***”，达达透露：“通过全面推动‘新品牌***’，我们希望让过去存在于流通和营销环节的价值，回归制造业本身；让更多曾属于国际品牌附加值，回流中国制造。

万科的挣扎,房产的困局:深度解析中国房地产市场的危与机

中国房地产市场的危与机，以万科的挣扎为缩影，深入解析“土地财政”与“房产金融”的运转逻辑，以及围绕市场的激烈博弈。本文将从三个角度，探讨房地产行业面临的挑战与机遇。首先，回顾“土地财政”与“房产金融”的发展。

第一章：降价策略与行业反思 万科在行业“入冬”之际，通过神秘的“松山湖会议事件”实施降价行动，引发热议。降价背后，房地产行业面临中国经济“大开发商”困境（房地产发展反思一），呼唤行业精准的市场预测（反思二）。

经济和社会结构失衡 由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。金融危机 房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。

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