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购买农村土地怎么开发

简述信息一览：

1、需要办理宅基地产权过户手续，将宅基地的使用权转让给购买方。具体手续可能涉及到相关部门的审批、申请和登记等；缴纳税费：根据当地的相关规定，购买宅基地房子可能需要缴纳土地使用税、契税等相关税费。

2、农村建房政策：向集体经济组织提出申请；符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的报乡镇人民***审核，报县人民***审批；宅基地批准后，发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）；核发集体土地使用证书，办理房屋所有权证。

（图片来源网络，侵删）

3、如果有买地建房的打算，那么就需要购买城镇的宅基地，但如果是农村户口，想要在农村买地建房，那么就需要获得当地的宅基地。

4、宅基地买卖合同由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

5、如果个人是农村集体经济组织的成员的或符合各种条件的，可以依法申请农村的宅基地建房，如果个人是打算在城市购买土地建房，要依法经过招标、拍卖、挂牌的程序。土地不能够自由的买卖，而且即使达到了购买的条件，也要一层层的向有关的部门去做申请，流程会比较的复杂。

（图片来源网络，侵删）

1、直接使用村集体的土地开发任何项目都是不允许的，只要是符合使用国有土地或者国家征收的农村的集体土地都可以进行开发项目。

2、服装代加工厂：在农村地区开设服装代加工厂是一个普遍存在的创业项目。由于地租成本较低、***支持以及本地劳动力的便利性，这样的加工厂不仅能够促进家乡就业，同时也能够降低运营成本，并减少工人流失的风险。

3、农村土地开发以下项目不被允许：不能搞开发建设，但作为宅基地使用的除外。农村土地属于集体所有的土地，需要进行建设的，应当使用国有土地或者国家征收的农村的集体土地，不能直接使用村集体的土地。

到当地国土资源局去咨询比较好，各地政策法规可能会有所区别。建议去搞个招商，高价把土地卖给投资客，不过前提是你的土地必须有价值，呵呵。

乡村不可以自行搞房地产，因为乡村土地是集体土地，转成建设用地也是集体土地建设用地使用权，盖的房子是小产权，不能交易，交易不受法律保护，只有城镇出让国有土地建设用地使用权盖的房子才能入市交易，才是大产权房，买房户可以取得全部产权。

农村符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。村委研究通过村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。

首先耕地是不行的，农房用地（包括农民所有‘屋场’）可以达成协议购买，比如买下破旧房，原地重新建设。最好与当地管理土地的部门变相问一下或者咨询专业律师。

农业用地可以盖房子吗只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

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