征收土地审计

简述信息一览：

• 1、征地拆迁审计主要的审计事项有哪些
• 2、征地拆迁审计存在的问题有哪些
• 3、拆迁审计工作内容
• 4、拆迁审计流程

征地***审计主要的审计事项有哪些

一是从检查征地***勘测工作的内部控制制度入手，分析查找内部控制存在的薄弱环节，主要检查实物量调查表是否经过建设单位（或者国土资源部门）、勘测机构以及被征收对象三方共同签字确认，找准审计突破口。

法律主观：征地***内容如下：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案，交付土地。

三）审核征地***补偿资金的支付。征地***补偿资金的支付通常通过县、乡、村有关部门以支付现金或发放存折的方式兑付给被征地***户和农村集体经济组织。对征地***补偿资金的支付应关注以下几方面：一是审核建设单位和地方***应筹集的资金是否及时足额下拨。

审计征地范围及相关手续。检查征地范围控制是否有效，征地程序是否合规，是否按规定履行征地报批和实施程序。检查征地、占用相关手续是否完备。审计***范围及相关手续。检查***范围控制是否有效。检查***实施程序是否合规。

征地***审计存在的问题有哪些

1、原始资料不齐全。审计发现土地征收补偿协议、房屋及青苗补偿调查表无调查人及***户签名、房屋土地证号及面积等重要信息填列不完整。自由裁量不严谨。项目中***专班为加快工作进度，对一些征收个案进行自由裁量，但不能提供决策依据。挪用拆借资金，未经审批擅动结余 。

2、征地***安置补偿项目主要存在以下几类问题：第一类是***过程中违反地方政策法规规定，多计算补偿款的问题；第二类是不按***方案操作造成国有资金损失的问题；第三类是弄虚作假骗取国有资金的问题；第四类是***管理制度不完善，存在责任风险的问题。审计中需要注重从以下的几个方面入手。

3、一是建设单位指定分包和施工单位违规转分包问题。二是少数地方领导利用职权违规插手工程招投标，谋取私利，造成国有资产严重流失。三是项目的投标和评标存在幕后交易。（二）审计发现村街滞留征地补偿款，一些地方***及项目建设单位违规征地，截留、挪用和长期拖欠农民征地补偿款，损害农民利益。

4、被征地***户骗取征地***补偿费和具体实施征地***的单位套取补偿资金的问题主要集中在征地***实物量的确认及房屋的确定权属环节。

5、而审计人员对勘测丈量资料真实性的审计，因征地***勘测丈量点多面广，涉及户数较多，不可能全面进行核实。因此，对征地***勘测丈量资料的审计可从以下几个方面入手：第审计人员可从征地***勘测丈量工作的内部控制制度检查入手，分析内部控制存在的薄弱环节，找准审计突破口。

6、预算执行审计（调查）查出主要问题 预算编报不真实：系指违反国家有关预算编制的规定，没有准确、真实地编报各级预算，导致被批准或批复的预算存在虚假项目或事项。

***审计工作内容

一般要由财政部门或审计部门等进行阶段性审计，审计内容主要是涉及补偿费的确定程序是否合法、客观、真实、合理，其中包括对房地产估价机构出具的评估结果及涉及***补偿协议的内容等进行全面审核。

特别是在审计***档案时，需要重点关注***安置协议书、被***人的身份与户籍信息、***房屋所有权证与土地证、房屋测绘图与面积计算、房屋评估报告等事项。

为减少审计成本，提高工作效率，保证工作质量，做好审前调查工作至关重要。一是了解征地***的整个工作流程，熟悉征地***安置补偿方案及相关的法律法规，熟悉项目的征地***范围并落实是否存在超范围的征地***，落实所征地块是否办理了移交手续。

审计工作首先应理清工作思路，编制出审计范围明确、重点突出、方法准确、具有可操作性的审计实施方案，使审计工作少走弯路，减少审计成本，提高审计工作效率，根据审计人员的职责***取分组审计、有效衔接、全面推进的方法开展审计。

对实物调查表等资料真实性的审计，应重点关注以下几个方面： 一是从检查征地***勘测工作的内部控制制度入手，分析查找内部控制存在的薄弱环节，主要检查实物量调查表是否经过建设单位（或者国土资源部门）、勘测机构以及被征收对象三方共同签字确认，找准审计突破口。

审计***范围及相关手续。检查***范围控制是否有效。检查***实施程序是否合规。主要检查是否按照征用房屋***方案报批、房屋***公告、现场调查、调查复核、补偿测算、集中审核、动迁谈判、补偿审核和资料存档的程序开展现场***工作。

***审计流程

1、了解征地***的整个工作流程，熟悉征地***安置补偿方案及相关的法律法规，熟悉项目的征地***范围并落实是否存在超范围的征地***，落实所征地块是否办理了移交手续。

2、一般要由财政部门或审计部门等进行阶段性审计，审计内容主要是涉及补偿费的确定程序是否合法、客观、真实、合理，其中包括对房地产估价机构出具的评估结果及涉及***补偿协议的内容等进行全面审核。

3、对实物调查表等资料真实性的审计，应重点关注以下几个方面： 一是从检查征地***勘测工作的内部控制制度入手，分析查找内部控制存在的薄弱环节，主要检查实物量调查表是否经过建设单位（或者国土资源部门）、勘测机构以及被征收对象三方共同签字确认，找准审计突破口。

4、一般来说，***协议审计是指在***过程中，由相关部门对***补偿款、***安置等事项进行审核、监督和管理的过程。具体来说，***协议审计的起始时间会受到以下因素的影响：***协议的签订时间：如果***协议是在交钥匙之前签订的，那么***协议审计的起始时间可能会在签订协议之后开始。

5、及时介入。跟踪审计应贯穿评估的整个过程，包括初评、终评，审计人员应及时介入评估过程，在初评报告出具后，审计人员就应结合相关资料和现场进行复核，及时指出评估报告中的问题并要求评估机构进行调整后出具正式评估报告。注重现场查勘。

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