北京农村土地租赁房

文章阐述了关于北京农村土地租赁房，以及北京农业用地出租的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、想长租一块农村的土地搞民宿,有哪些注意事项?
• 2、集体土地建租赁房将如何影响市场房租会降吗?
• 3、集体土地可以建租赁房了吗?
• 4、北京住房租赁条例9月1日施行时间
• 5、集体土地建租赁房有哪些试点城市?
• 6、北京鼓励新建商品房项目配建租赁住房,可以通过哪些方式增加实际供给...

想长租一块农村的土地搞民宿,有哪些注意事项?

1、院子有露台也有庭院，还有三个带卫生间的独立房间，如果按3户入住同租一个院子的话，每户每年的租金成本在25000元左右。房子内的陈设按民宿设计的，之前是比较迎合外国人的喜好，有很多中国文化的元素在院内。庭院虽不大，但很舒适，如果两三户退休老人居住，还是不算拥挤。

2、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校学生提供消费分期贷款，如您是在校学生，请您放弃申请。资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款***。

3、租地费用 因这三种住宿产品均对土地使用性质没有限制，不需动土、不需工程建，不需各种申报，只要简单做好水电基础即可。选址空间大，只要看中那一边美地，与当地***或村民沟通好润利分配或租赁方式。在不破坏原有环的情况下大部分都 达成只识，费用大概在正常租用房子的20%-40%左右。

4、一，首先来个大原则：租给运营民宿的公司机构，要审核清楚对方的证照，资质。租给个人民宿主，要查验清楚对方的个人信息和经营概况。不管租给谁，订立合同一定要约法三章，明确权责，收取足够押金，尽量不要给予免租期，并到出租房屋管理部门登记备案。

5、在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。入住须知 放在客房门口 这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。

6、选址时的高低组合 投资一家民宿，一般第一步就是选址，除了自己有物业的，大部分老板会选择租房民宿的生意从本质上来讲就是把房子长租下来，再做短租，赚的是长租成本和短租售价之间的差额。几个月前，一位许久未见的前同事突然约我聊天，想讨教下职业发展的事情。

集体土地建租赁房将如何影响市场房租会降吗?

“租赁房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上，从而降低了租赁房屋的建设和运营成本，租金水平会大大低于现有市场房源。”杨现领说。

“租赁住房建设将是后续保障房建设的重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从各地具体建设规划来看，今年包括房企自持租赁房、共有产权房、公租房、集体租赁住房等多品种供应的房源将加速又加量。

经济状况不佳：如果当地经济状况不佳，人们的收入受到影响，房东可能会降低房租以适应市场需求。房屋质量或位置不佳：如果房屋的质量或位置不佳，难以吸引租户，房东可能会降低租金以出租房屋。竞争压力：如果存在多个房东竞争同一租户群体，房东可能会降低租金以增加竞争力。

保障性租赁住房，对市场意味着一定程度缓解住房需求，有抑制房价的作用。

这些城市租房市场供需矛盾突出，房租高，租房难度大，尤其是对于年轻人和低收入群体来说，租房压力较大。因此，推广统租房成为解决这一问题的一种尝试。统租房对房产市场有着重要的影响。首先，统租房可以有效缓解租房市场供需矛盾，增加租赁房源供应。

集体土地可以建租赁房了吗?

1、划拨是指经县级以上人民***依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民***依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。

2、一方面可以盘活集体土地，这一举措意味着国家放开了对于土地开发权的垄断，提高集体土地利用率的同时，还能增加集体组织及农民的收入；另一方面还能够增加租赁住房的供应量。另外，试点实施方案的获批保证了开发集体土地有法可依，从根本上杜绝出现“以租代售”、“小产权房”等潜在问题。

3、北京市规划和国土资源管理委员会耕地保护处处长关爱军在8月初举行的一个论坛上介绍，截至去年年底，北京市已供应了204公顷集体建设用地用于集体租赁住房，2018年还将增加200公顷土地供应。实际上，北京市此前已印发利用集体土地建设租赁住房的有关意见。

北京住房租赁条例9月1日施行时间

1、《北京市住房租赁条例》于2020年6月立项，经市人大常委会三次审议后表决通过，将于今年9月1日实施，除城市公有房屋、公共租赁住房等有特殊管理要求以外的住房将全部纳入管理。“房住不炒”“职住平衡”“住有所居”等精神被写入法规。

2、月26日，据央视新闻，《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，自2022年9月1日起施行。条例明确要合理规划租赁住房供给规模，将租赁住房纳入住房发展规划，扩大保障性租赁住房供给。

3、月1日起，《北京市住房租赁条例》正式实施。条例在聚焦培育发展住房租赁市场的同时，严格规范市场秩序，针对居民投诉举报较多的克扣租金押金、个人二房东、群租房等市场乱象，均提出了具体规范要求。 北京市住建委有关负责人表示，在租赁关系中，承租人一般处于相对弱势地位。

4、月1日，全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施，租房也需进行合同网签和备案登记。根据《北京市住房租赁条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。

5、月25日，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议正式通过，自2022年9月1日起施行。《条例》对平衡租赁双方权利义务关系、发挥住房租赁管理服务平台的作用、整治“二房东”问题、租金调控等均做了相应规定。

6、月1日，《北京市住房租赁条例》（简称“《条例》”）正式实施。这也是全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。北京青年报记者针对《条例》十大热点问题***访了市住建委相关负责人做了权威解读。

集体土地建租赁房有哪些试点城市?

月28日，国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，确定在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。

个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都，预计在2020年底试点结束前，探索出一批可***可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。

据悉，2017年获批的第一批试点有13个城市，包括北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳和成都。

严禁违规提供“租金贷”18个城市中，北京和上海早在2012年，由国土资源部批复作为集体建设用地建设公租房首批试点城市。2017年8月21日，正式确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

北京鼓励新建商品房项目配建租赁住房,可以通过哪些方式增加实际供给...

1、改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款；保障性租赁住房用地可***取出让、租赁或划拨等方式供应、允许出让价款分期收取；新建普通商品住房项目，可配建一定比例的保障性租赁住房；鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。

2、司法部门凭借职务证件及相关批准文书，律师持立案通知书及律师证。

3、“温州住建”微信公众号6月17日发文称，加快筹集保障性租赁住房。扩大保障性租赁住房筹集范围，由国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。盘活存量房源 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，保障性租赁住房获得政策层面和资金层面的多重支持，有利于房企盘活存量资产。

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