山东农村确权登记

文章阐述了关于济南农村土地确权核实，以及山东农村确权登记的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、济南土地出让金怎么计算?
• 2、土地确权工作总结
• 3、济南宅基地如何申请、报批、登记发证?
• 4、山东济南市农村土地确权

济南土地出让金怎么计算?

1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。

2、若土地熟化主体不为各区***而是市各投融资平台的，市级与各投融资平台按照市级国有土地出让收入的2︰8比例分成，并在出让方案中予以明确。

3、普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

4、目前济南二手房交易会产生以下几种税：个人所得税、契税、增值税以及土地出让金。费包括：查档费、手续费、登记费、抵押登记费、房屋测绘费。

5、济南土地出让金合同签订之日起征收。据济南土地征收信息显示：济南土地成交后，出让金低于1亿元的，签订出让合同后30天缴清，超过1亿元的，30天内交纳50%，余款交纳期限按最迟不超过180天执行。

土地确权工作总结

1、四是及时向市局和县确权登记发证工作领导小组汇报工作进展情况，提出工作***，落实工作部署；和各镇（办）所保持经常沟通，随时了解具体的工作进度和问题处理情况。目前，六个镇（办）的集体土地使用权调查核实工作全面铺开，集体土地使用权的修补测和后续工作正积极扎实推进。

2、农村土地确权工作总结一 工作概况 按照***国土局要求，7月份以来，***全面开展了农村集体土地确权登记发证工作，经过各方面的协同配合和艰苦努力，截止到现在，我单位**个街道（**）、**个镇（***）的农村集体土地确权登记发证工作已全面成。 1领导重视是关键 一是及时成立了指导小组。

3、为贯彻落实好省、市农村工作会议精神，切实做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作，县委、县***高度重视，把确权登记工作做为全县农业农村工作的一项重要内容，从组织领导、人员配备、工作经费等各方面予以重点保障。在省、市农业部门的指导帮助下，我县精心组织实施，各项工作取得了阶段性进展。

4、确保阶段成效。目前，我县农村土地确权颁证试点已经完成了班子组建、业务培训、政策宣传、调查摸底四个阶段的工作，工作中做到了上级文件精神吃透到位，政策宣传普及到位，调查摸底户户到位，每阶段工作都稳扎稳打，确保成效。但是因为技术公司航拍图没有全面完成，导致后续工作进展缓慢。

5、工作总结就是让上级知道你有什么贡献，体现你的工作价值所在。所以应该写好几点：你对岗位和工作上的认识具体你做了什么事 你如何用心工作，哪些事情是你动脑子去解决的。

6、扎实开展农村土地确权登记发证工作。充分利用“二调”成果积极配合农村土地产权制度改革，上半年，开展了绵竹、什邡 和中江三县（市）农村集体土地所有权、使用权及农民宅基地登记、发证工作。积极协调解决各类土地权属***，维护社会和谐稳定。 积极稳妥推进农村土地管理制度改革。

济南宅基地如何申请、报批、登记发证?

1、应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡（镇）人民***审核，由县级人民***批准后，本人携带相关材料到所在的乡（镇）、办事处国土资源所申请确权登记发证。

2、申请农村宅基地的确权需要办理手续是：村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇***审核；乡镇***现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县***审批；张榜公示7日无异议的给予发证。

3、先向村委会提出申请，再由村委会上报至镇***审查，有国土局最终审批发证。根据《济南市市区村民宅基地审批与建房规划管理实施意见》：村（居）民新建住宅，按以下程序办理规划、用地审批手续：（一）申请人向村（居）民委员会提出书面建房申请，按照15号文的规定履行审核、讨论和公示程序。

山东济南市农村土地确权

法律分析：土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

根据土地确权的原则，一户中能有一个宅基地，尽管有多的宅基地，但只会对其中一个宅基地进行确权。 ③村里五保户遗留的宅基地的情况 村里五保户的宅基地由于没有子女来继承，所以他的宅基地将会被村集体回收。 ④被废弃的宅基地的情况 由于城镇化的不断推进，越来越多的农村人进到城市打工，导致农村土地的荒废。

负责全市城乡地籍管理工作，依法保护土地资源、矿产资源等自然资源所有者和使用者的合法权益；负责土地确权、调处权属争议；负责各类土地登记资料的收集、整理、共享和汇交管理工作，提供社会查询服务。（五）承担全市耕地保护的责任，确保规划确定的耕地保有量和基本农田面积不减少。

自家农村的住宅用地变为国有土地出让，属于住宅用地土地出让基准地价：住宅用地基准地价28万元／亩。***取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。一般性住宅用地28－30万元／亩。土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

县委、县***高度重视，成立了以县***主要领导挂帅的确权登记颁证工作领导小组，领导小组下设办公室由农业局具体负责，并以县***办公室文件下发了《关于印发莲花县农村土地承包权确权登记颁证工作方案的通知》，具体明确了工作目标、基本原则、主要任务、实施步骤和工作要求。

由房地产交易管理部门填写产权转移审批等确权文本，向交易双方收缴有关税、费、应交纳的税除历城区外，其他区统一在市财税大厦交纳。以上手续办理完毕，产权确认材料由市房产交易监理所报产权管理机关批准后向商品房购买人核发《房屋所有权证》。

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