多层商业楼

本篇文章给大家分享多层商住土地面积怎么算，以及多层商业楼对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、请问关于四川省多层商住建筑面积计算规范
• 2、商住两用的公摊面积怎么算
• 3、商住比怎么算出来
• 4、一块商住用地容积率4.7,应该盖多少层?
• 5、商铺与住房在一栋楼时的公摊面积有什么规定?
• 6、房屋建筑面积与室内使用面积比例是多少?

请问关于四川省多层商住建筑面积计算规范

．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构***水平面积之和计算。结构层高在20m及以上的，应计算全面积；结构层高在20m以下的，应计算1/2面积。3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在20m以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层***水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。

计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在20 米以上的按其墙***水平面积计算。

建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上***水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括***光井等）***的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱***水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

商住两用的公摊面积怎么算

1、在具体的商住两用房公摊面积计算中一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下***虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把***单独批出来作为一个独立的单体。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。

2、一般情况下，楼层的高度在8米左右，我们楼房里的室内净高度在65米到7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。

3、商住混合住宅，商用房屋和住宅是分开计算面积的， 商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、***不断的焦点。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

商住比怎么算出来

1、商住比的计算方法为：项目内商业性建筑的面积除以住宅性建筑面积。是指一个房地产开发项目中商业性建筑的面积与住宅性建筑面积的总体比例，一般在现在的商住综合用地中会出现的指标，在国有土地出让时就会有明确规定。

2、商住比按面积来计算。目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的百分5至百分8之间，按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1到2平方米，我国是人均0.8到1平方米。

3、商业和居住人口的比例是1比9。商住比是指商业部分面积与居住部分面积的比例。商住比计算公式为：商住比等于商业部分面积除以（商业部分面积加居住部分面积）。商住比1：9是商业和居住人口的比例是1比9。

一块商住用地容积率4.7,应该盖多少层?

假设一层面积为x，用地面积为y，那么要建的层数为：7y除以x。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

商业用地容积率＝总计商业用地建筑面积总商业用地面积、总计商业用地面积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入建筑容积率，但应计入总建筑面积。架空层不应围合封闭改作他用或出售、出租。

商铺与住房在一栋楼时的公摊面积有什么规定?

1、商住混合住宅，商用房屋和住宅是分开计算面积的， 商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、***不断的焦点。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

2、我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。

3、计算建筑面积的房屋，（高度）均应在20米以上（含20米）。同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，（高度）20米以上的部位计算建筑面积。

4、电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。 对于楼道虽然商铺不用，但是对开发商说，公摊面积涉及到整个项目的成本核算。

5、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

6、公摊面积包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

房屋建筑面积与室内使用面积比例是多少?

建筑面积x0.7x5=室内墙面的面积（已经扣除了厨房和卫生间）如果算顶部的面积：建筑面积x0.7得出来的就是顶部的面积。

如果您只需要估算它，您可以使用以下公式：1。地面使用面积=建筑面积* 80%（如果高层建筑的比例为77%）左右，因为共享空间很大，城外的比率很低；没有电梯，小于6层的住宅建筑比例可高达85%，即出城率较高。建筑面积可以通过建筑面积减去浴室厨房的建筑面积乘以3来计算。

购房面积等于套内建筑面积与公摊面积之和。步梯房的套内占比例一般在：85%~90%之间，电梯房的套内占比例一般在：80%~90%之间。而且外主墙体的一半以内都算套内面积，塔楼用建筑面积×44=使用面积（套内面积），板楼用建筑面积×33=使用面积（套内面积）。

一般洋房得房率85%，这是指套内面积；使用面积是指能够使用的面积，一般为套内面积的85%。因此，洋房的使用面积率为：0.85x0.85=72%；高层为：0.75x0.75=56%；超高层为：0.7x0.7=49%。也就是说，买同样面积的房子，洋房比超高层面积多50%以上。100平方的洋房=130平方高层=150平方超高层。

一般使用面积比建筑面积小20%到25%之间，具体的情况和公摊的面积负相关。一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。

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