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土地确权流转后收益怎么分配

简述信息一览：

“一户一宅”的原则保证农民财产性收入增加。这样就自然要说到农村宅基地流转的话题，我觉得可能的结果应该是出租流转，一是法律障碍，二是实际需要。如果放开农村宅基地买卖，那么将村不村、寨不寨，非要把乡村搞成四不像。

农村土地确权后宅基地可以转让更名，但是宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

（图片来源网络，侵删）

土地确权后农村宅基地是不可以买卖的。我国农村土地的所有权是集体所有制，宅基地也是属于村集体土地，农民所拥有的是使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。

法律分析：确权后的宅基地能过户，但过户对象只限于同村集体的村民。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。

农村村民不拥有土地所有权，个人只能承包土地，只获得土地的使用权，个人只是可以拿集体土地用来耕种或者其他用途。所谓的永久性流转，就等同于买了地，但是现实的情况是不允许这种事情发生的。

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土地进行确权以后虽然不能够卖，但是还是可以继承的，比如说子女们可以继承这个土地进行耕种，或者将这个土地进行出租，从中获取一定的收益，既然能够通过出租获得一定的收益，那么就没有必要去将它卖断了。当然对于一些宅基地，那么这个就可以进行流转。

按照《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转不能改变土地的农业用途。加油站属于商业经营性用地，其使用土地应当由省级以上人民***批准，因此不能流转农民的承包经营权的土地用于加油站建设。

无论谁要流转农村承包地，都必须征得自己的同意。如果农民外出工作，他们还可以将承包土地转让给家庭农场和农民合作社，以换取实物或租金。这样，农民的财产性收入就会增加。第三，农民可以使用自己的权证进行抵押贷款。目前，由于部分农户无法提供担保，抵押物不足，贷款难问题更加突出。

最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营***、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。

确权中，只能按照互换之后的现状登记入册并颁证，就是说，当初未进入承包合同的土地作为你家使用的土地被确权认可，而对方使用的土地应确权为对方使用。土地流转还须注意把握以下四点。一是尊重农民是土地承包经营权流转的主体地位。

可以。确权后的土地可以过户、转让，如果以家庭承包的方式承包的农村土地可以依法流转，其中转让也就是土地流转之一。但是农村土地转让是有法律规定的，并且转让双方必须同属于同一集体组织，农村土地转让需要经过发包方的同意。

代耕代种地块的权属应归原承包户所有，代为耕种农户仍按照自己本身的承包地确权，即“各确各的权”。确权过程中之所以产生***，主要牵涉代耕代种期间，部分代耕户为原户主承担了一定的农业税费、水电费、筹资筹劳等，他们不愿意无偿返还权属。

因此，在确权过程中，代耕代种地块的权属应归原承包户所有，代为耕种农户仍按照自己本身的承包地确权，即“各确各的权”。确权过程中之所以产生***，主要牵涉代耕代种期间，部分代耕户为原户主承担了一定的农业税费、水电费、筹资筹劳等，他们不愿意无偿返还权属。

流转土地三项补贴归实际种植者。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。

尽管土地确权将土地权益明确到个人或单位名下，但这并不意味着土地就完全归其所有。在我国，土地所有权归国家或集体所有，个人或单位仅享有土地的使用权、收益权等部分权益。因此，即使土地确权到个人或单位名下，其仍然需要遵守国家法律法规，按照规定的用途和方式使用土地，并承担相应的义务和责任。

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