2021上海土地征收补偿政策

文章阐述了关于上海土地征收***办，以及2021上海土地征收补偿政策的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则
• 2、上海动迁房产证办理流程
• 3、上海拆迁补偿标准2022
• 4、上海拆迁补偿标准2022官方
• 5、2023年上海拆迁政策

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则

1、区（县）房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收事务所不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

2、上海2011年71号文件，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》经上海市人民***颁发。区（县）房屋行政管理部门为房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担具体工作。房屋征收部门对房屋征收事务所行为后果承担法律责任。

3、年10月29日市人民***令第111号发布的《上海市城市房屋***管理实施细则》、2006年7月1日市人民***令第61号发布的《上海市城市房屋***面积标准房屋调换应安置人口认定办法》同时废止。

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。非公共利益用地需要的国有土地上房屋***与补偿活动不适用本条例。

上海动迁房产证办理流程

房地产评估（到所在县区或市的房产交易大厅，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。

法律分析：上海动迁房办理房产证的，有5个步骤。例如：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅，办理房地产评估，交评估费用；到房产所在的地税分局或地税所交营业税；到房产交易大厅办理房产证过户；领取房产证。

法律分析：交房以后三个月内可以办妥房产证。产权人持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。缴纳房价5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。按照***窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

***安置房的房产证由***办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、***安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。法律依据：《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八：配套房、中低价房产在取得房地产权证后的五年内，不得转让、出租。

法律分析：上海动迁房办房产证需要材料（1）、《上海市房地产登记申请书》（原件）； （2）、身份证明（复印件）；（3）、动迁单位原《房地产权证》（原件）；（4）、《动迁协议》（原件）； （5）、地籍图（原件两份）；（6）、房屋平面图（原件两份）；（7）、契税完税证明（原件）。

上海动迁房办房产证的材料需要：《上海市房地产登记申请书》、身份证明（复印件）、动迁单位原《房地产权证》（原件）、《动迁协议》、地籍图、房屋平面图、契税完税证明。

上海***补偿标准2022

年房屋***补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

农村宅基地和房屋***如何补偿宅基地（1）征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

年房屋***补偿标准 2022年房屋***补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

房屋***补偿标准为：2022年房屋***补偿标准 2022年房屋***补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

【法律分析】房屋置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民安置，正常的补偿标准是不低于1：33的值。货币补偿：就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，一般是不得低于周边的商品房单价。

上海***补偿标准2022官方

根据房屋作用类型的不同有不同的标准。居住房按照产权调换等方式结合补偿。公益房重建或者按照价值补偿。***出租的公有居住房，也是多种方式结合补偿，违章建筑适当补偿。

征地劳动力安置补偿：此部分补偿按市***文件规定执行，具体办法将另公告，由人力资源和社会保障部门负责实施。 意见反馈：对于公告内容有异议的，请在公告发布后30日内，即2022年09月03日前提出书面意见至上海市嘉定区规划和自然资源局安亭管理所。逾期未提意见，视为无异议。

年房屋***补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

***补偿的标准，由当地***制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

上海宅基地动迁新规定市***近日发布《上海市城市房屋***面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动***安置的人口必须在被***房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《办法》规定的标准认定。

房屋***补偿标准为： 2022年房屋***补偿标准 2022年房屋***补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

2023年上海***政策

1、上海浦东新区川沙新镇新春村徐家宅在2023年有******。***范围将扩大至唐黄路东面迎宾大道S1的南面，包括徐家宅以及该村边的一些房屋，共约36户。***工作将于2023年开始，而***补偿将按照当地***有关规定，按实际补偿标准进行计算、发放。

2、年。黄浦区95地块2023年***，上海市规划和自然资源局发布的文件，经过统计，最近3年内黄浦共34幅动迁的地块，黄浦区零星二级旧里地块2023年启动，下达黄浦区2022年土地储备***179公顷；根据政策规定，动迁房屋的补偿标准包括房屋补偿款、搬迁费、交通补助、垃圾处置费等。

3、附：目前我国各大城市在***补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22_，所以***安置。2022年最新农村宅基地征收补偿政策农村的宅基地和房屋***是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。

4、改造面积47万平方米。截止2023年4月26日，上海龙门村并没有***的打算。 ***在2023年3月实施征收，拆的是龙门村、快安村、上岐村，村集体收入主要来源于固定资产租赁和山林地租赁，征地及青苗补偿等。具体的***时间和***可能会根据政策、实际情况等进行调整，请以相关部门的最新通知为准。

5、杨浦区作为上海中心城区之一，2022年底将完成新一轮旧改。根据《上海市城市更新条例》规定：旧村改造项目实施单位应当自签订征收补偿协议之日起3个月内启动房屋拆除工作；逾期未拆或者无法实施的，由房屋征收部门依法申请人民***强制执行。

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