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已征收土地但未使用

文章阐述了关于土地已经征收实际未***，以及已征收土地但未使用的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、房屋所在土地的性质事实上已变为城镇国有土地，可参照城镇房屋***的标准予以补偿。因征地实施部门的原因未对被征收的集体土地上房屋进行补偿的，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

2、许昌市城市规划区内集体土地上的房屋征收补偿安置办法规定了多元补偿方式和详细标准。首先，第十六条指出，被征收人可以选择货币补偿或产权调换，具有灵活性。货币补偿由具有资质的房地产价格评估机构进行评估，评估结果需经过复核和可能的鉴定程序。

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3、征收实施期限一般不超过一年，房屋征收范围内禁止在征收期间进行可能增加补偿的行为，否则将不予补偿并追究责任。征收机构会暂停相关手续办理直到征收工作完成。

4、许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿安置办法（试行）第五章着重于保障被征收房屋居民的基本权益。第二十八条强调，县（市、区）人民***（管委会）在房屋征收过程中，会特别关注群众的生活安排，确保过渡期间的教育需求得到妥善解决，特别是关注困难群众的基本生活保障问题。

5、但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

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1、违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿。农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

2、房子***涉及到的地基补偿标准，一般由***或***方制定，根据地区的具体情况进行计算，因此不同城市和区域的房屋***补偿标准有所不同。一般来说，在房屋被***之前，***方会开展评估工作，评估房屋的价值、面积、建造年代、使用状况等因素，然后按照相关标准计算房屋的补偿金额。

3、一般是：征地补偿征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿16万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。

4、按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

5、国家土地征收补偿标准是什么？《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

6、第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民***。市、县级人民***应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民***应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

1、集体土地上房屋的征收实际是集体土地的征收，土地上房屋随土地一并征收，市县人民***可以依法定程序对国有土地上房屋作出征收决定，但征收集体土地，需要省、自治区、直辖市人民***或者国务院的批准，由市、县人民***予以公告并组织实施。

2、律师与征收方当庭交锋，关键证据确认违法征收事实在代理该案后，***律师立即启动法律程序，首先申请了信息公开。发现区***未履行征收程序将集体土地征收为国有，且此次征收集体土地，并没有湖北省***的批准文件。看到了信息公开的结果后，张先生等人更坚定了法律***的信心。

3、征收方均未提供证据证明其已作出房屋征收决定，未提供证据证明已按照法律规定进行了集体土地及地上房屋的征收程序。故依现有证据可知征收方罔顾法定的征收程序，仅通过与被征收人签订协议的形式，征收房屋及所在土地，属违法。在征地***实践当中，征收方上来就征的情况时有发生。

4、李先生笃定前述征收决定严重违法，便在专业征收***律师的帮助下向当地中院提起行政诉讼。***审理后认为，本案房屋征收所涉及的原告房屋所属土地性质为国有土地，而被告在征收决定中却载明依据的是《集体土地征收补偿方案》对其房屋进行的补偿，这显然违反法律规定。

5、征地补偿安置方案当天公告当天获批的行为违法，作为征收主体的市、县级人民***应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。市、县级人民***下相应的国土资源局根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内拟定征地补偿、安置方案并予以公告。

6、最终，******纳了李律师的观点，撤销了被诉房屋征收决定。在明***律师最后想提示大家的是，国有土地上房屋征收必须是为了公共利益的需要，旧城改造项目更是有着其严格的限制，为此国务院曾多次发文严格限制旧城改造的适用，禁止扩大旧城改造项目适用范围。

关于土地已经征收实际未***，以及已征收土地但未使用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。