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白云区房产确权

简述信息一览：

1、广州市国土房管局再次提醒广大市民不要购买“小产权房”，以免因自身权益得不到保障而遭受损失。5月7日，该局更一口气曝光了13个小产权房项目，这些项目均集中位于白云区。

2、广州小产权房可以买的：小产权房可以买的，但是这种房不受法律的保障，很不安全；因为没有房产证，要是出了什么问题，那就麻烦大了，麻烦一大推；而且还有可能随时被征用而没有赔偿的危险存在。

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3、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

1、小产权无法过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

广州白云区房地一体估计在2020年底发证。

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是。根据查询白云区人民***信息显示，2020年9月18日白云区******发布《广州市白云区人民***关于开展房地一体农村宅基地和集体建设用地确权总登记的通告》显示白云区宅基地房地一体证管理规定变化，需要重新审批或办理手续。

宅基地确权法律上没有年龄限制。一般领取宅基地证的年龄应当在18周岁以上，分户领取宅基地使用证的年龄通常应当达到结婚年龄，特殊情况18周岁以下在其监护人等的帮助下，同样可以领取宅基地证。

可以。房地一体确权登记工作主要任务对农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋实行统一权籍调查，对符合发证条件的统一确权登记并颁发不动产权证书。而具体工作模式是房地一体确权登记***用“整村推进”的工作模式开展，实行“权籍造册——确权登记”两步走的工作方式。

房地一体农村确权发证工作慢的原因主要有以下几点：过去工作不到位导致权属资料缺乏、缺失或因多次工作变动与人事调整中资料发放不到位、证明资料不齐全，导致部分农地土地的权属难以证明，存在多方争议的中间地带。

尽管有关部门和地方***在推进房地一体确权登记和证书发放工作方面做出了努力，但仍存在一些原因导致证书发放延迟。首先，如果一个地区已被纳入***规划区，将不进行确权登记，只有等到农民安置好之后才会办理确权登记并发放证书。这主要发生在纳入“撤并搬迁类”的农村地区。

三是积极化解疑难问题，依法依规办理登记。充分发挥乡村基层组织作用，推动解决宅基地“一户多宅”、缺少权属来源材料、超占面积、权利主体认定等问题，按照房地一体要求，统一确权登记、统一颁发证书，努力提高登记率。四是充分利用信息系统登记，扎实做好成果入库和整合汇交。

第农村老宅继承问题，大致分为三种首先要明确的是，不管是农村户口还是城市户口，都依法享有农村老宅之下宅基地的“使用权”。合法继承人，继承房屋的同时，按照“房地一体”原则，也继承了宅基地的使用权。

从相关文件中，可以看到预计农村土地确权登记的截止时间是2020年底，但由于我国国土面积大，农村人口分散不集中，完成任务的难度被提高，导致2020年未能按时完成确权，因此往后推移到今年。在今年二月份，有关部门就再次提出要加快推进农村集体土地确权登记发证的工作。

正在开展地籍调查的，要加快推进调查和确权登记工作。尚未开展地籍调查的，要按照《地籍调查规程》《农村不动产权籍调查工作指南》等，因地制宜抓紧开展，形成满足确权登记需要的房地一体地籍调查成果。***取灵活方式调查宅基地和集体建设用地权属各地可***取积极灵活的方式，完成宅基地和集体建设用地权属调查。

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