农村土地更换

文章阐述了关于农村土地更换，以及农村土地更换合同样板的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、农村土地更换是否合法?
• 2、农村为什么更换土地证
• 3、农村村与村农户之间更换土地使用需要开哪些证明材料
• 4、什么时候农村土地径营权证更换
• 5、集体土地使用证怎么更换户主

农村土地更换是否合法?

法律分析：土地互换是不违法的，双方需要签订民事合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

土地互换是不违法的，双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

根据农村土地承包法第40条规定，国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权的流转。互换是经营权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。也就是说，只要是双方自愿，依法，有偿进行的互换耕地，都是可以生效的。不管是口头还是书面。

农村为什么更换土地证

更换土地证的原因是要进行农村土地承包经营权确权登记。

所以是否更换土地证，应该由国家政策来决定，如果组织要更换，可能会统一发放新的文件。土地证的种类：1，建设用地使用证：不用于农业生产，属于村集体内的土地可以使用此证书，该土地可以用于非农业建设，可以建设工厂、仓库、养殖场、休闲农业等多个生产活动，有此证书大家可以享受土地的利用价值。

农村为什么新办土地证 因为有了土地证就代表该土地属于你，有合法使用权，并且受法律保护。土地证上会注明该土地的位置、面积、使用者等情况，使用者可以将该土地的使用权转让、出租、抵押等。要是该土地被征收，有了土地证，也可以得到相应的补偿。

设区的市人民***可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给 土地使用证 ，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

农村村与村农户之间更换土地使用需要开哪些证明材料

1、二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

2、一）土地登记申请书。（二）身份证明材料：自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

3、更改集体土地使用证，需要由村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并提交身份证或户口簿复印件，以及土地权属材料。农村村民的集体土地使用证，是村民表明自己对集体土地使用权的证明。

什么时候农村土地径营权证更换

1、土地使用证一般情况下是不需要进行更换的，需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代，所以土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。土地使用证定义 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

2、只要承包的土地被***征收的；需要更换户主或者家庭代表人的；已经分户需要将承包地分户经营的；承包地被发包方依法收回重新发包的，则需要申请办理农村土地承包经营权证书的变更登记。

3、法律主观：土地确权后可以修改，可以向当地乡（镇）人民***农村经营管理部门，申请农村土地承包经营权变更登记。

4、《中华人民共和国农村土地承包法》：第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

5、农村土地承包经营权证丢失应向乡（镇）人民***农村经营管理部门申请换发、补发。办理农村土地承包经营权证换发、补发手续，应以农村土地经营权证登记簿记载的内容为准。农村土地承包经营权证换发、补发，应当在农村土地承包经营权证上注明“换发”、“补发”字样。

6、《 民法典 》（2021年1月1日起实施）第三百三十五条6868土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

集体土地使用证怎么更换户主

1、土地使用证变更户主的流程主要是提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。

2、【法律分析】集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。

3、可以到当地土地管理部门办理变更手续，应当出具与原来土地使用证人的身份关系，旧土地使用证，以及需要过户的人身份证，领取新的土地使用证，土地管理部门应当审查当事人提供的资料是否合法有效、填写内容是否一致。

4、法律分析：先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民***申请旧房改建。

5、申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

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