征收土地青苗的评估报告

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简述信息一览：

• 1、同样是征收,农村和城市的这些区别你知道吗?
• 2、荒山荒地征收中有价值评估程序吗?
• 3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿
• 4、征地流程评估公司评估青苗的补偿标准是什么

同样是征收,农村和城市的这些区别你知道吗?

城市和农村征收最主要的区别就在于，两种征收的补偿计算是完全不同的，城市征收补偿是由被征收人自主选择评估机构评估价值。而农村的征收补偿标准是由当地省、自治区、直辖市制定的综合地价和具体办法决定的，被征收人如有异议，只能在征收审批之前要求听证。

流动性差别。我们前面讲过，农村宅基地是专门用于解决农民居住问题的，因此，在社会保障体系还不够成熟的情况下，为了保障广大农民的长期利益，国家禁止农村宅基地的买卖，农村宅基地上房屋的转让也受到极大的限制。

在城镇与农村的房屋***中最大的区别在于土地类型的区别。一般城镇的房屋是国有土地上房屋。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，***用的是由专业评估机构结合所在区域的房地产市场价格进行综合评估。

荒山荒地征收中有价值评估程序吗?

1、荒山荒地征收中是有价值评估程序的，因为荒山荒地的价值需要专业评估机构进行评估之后才能确定，土地征收机构才能依据评估机构出具的评估报告进行征地赔偿，荒山荒地进行评估的程序与房屋评估的程序相同，并且依旧是需要由专业评估人员才能出具。

2、对荒山荒地进行征收时，征地赔偿款按照法律规定应参考土地平均年产值计算。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

3、对于征收农村村民开垦荒地的补偿，按耕地的补偿标准，由省市自治区根据实际情况确定。我国《土地管理法》规定，第四十条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民***依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

4、其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

5、这种情况下的征收，虽然说也没有使用权，但是开垦土地需要花钱、花人工的，地上的青苗也是花钱种植的，这两部分的补偿是必须有的。如果只是种植作物补偿的有限，如果是种植果树、林木、中药材的话，补偿是比较高的。通过村委会流转的荒地。

6、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。（二）其他税费 耕地占用税，按每平方米2元计算。商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。征地管理费，按征地总费用的3%计算。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿

1、对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

2、青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上短期农作物、中长期经济作物以及林木等苗木给予产权人的经济补偿。地上附着物补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上的各类建筑物、构筑物给予产权人的经济补偿。海南省征地青苗及地上附着物补偿标准是统一的标准。

3、《土地管理法实施条例》第二十六条规定：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。依照此规定，所有者是个人的，支付给个人；所有者是部分农民群体的，支付给部分农民群体；所有者是农村集体经济组织的，支付给该集体经济组织最新土地管理法规定征地如何补偿土地法明确单独补偿农村村民住宅。

4、农民集体所有的土地全部被征收或者征收土地后没有条件调整承包土地的，土地征收补偿安置费的80%支付给土地承包户，主要用于被征收土地农民的社会保障、生产生活安置，其余的20%支付给被征收土地的农村集体经济组织，用于兴办公益事业或者进行公共设施、基础设施建设。

征地流程评估公司评估青苗的补偿标准是什么

1、征地流程 评估公司评估青苗的补偿标准是什么 青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予 土地承包 经营或者土地使用者的经济补偿。

2、土地补偿费：一般是该土地被征收前3年的平均年产值的6-10倍。安置补助费：按照安置农业人口数计算，按照被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地数量计算。

3、法律分析：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

4、青苗补偿费的标准是什么青苗具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。

5、青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算；（2）对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

6、青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上短期农作物、中长期经济作物以及林木等苗木给予产权人的经济补偿。地上附着物补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上的各类建筑物、构筑物给予产权人的经济补偿。

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