***征收土地做别的用途

文章阐述了关于***征收土地做别的用途，以及***征收土地是***吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、政府征地改变其使用性质怎样违权
• 2、政府征收了我们集体土地,省批文是批的住宅用地,现在开发商在建大洒店...
• 3、政府征收土地后改变使用用途
• 4、政府有权利征收我们农民的耕地做商品房吗?
• 5、征收被征收土地时应如何确定该土地用途

***征地改变其使用性质怎样违权

1、擅自改变土地使用性质由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十条 依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

2、但被告没有依规定给通山第四小学使用，且未经省***批准改变土地建设用途，而由本级***决定改变土地建设用途，将其作为商业用地公开拍卖。其行政行为违反法律规定，超越行政职权。因本宗土地系经省***决定征收，其征收决定已发生了法律效力，其土地的性质已由农用地转为国家建设用地。

3、征地应当办理审批手续，经省***批准。征地时，应当与征地户签订补偿协议，补偿标准合理；未经批准出售给开发商后，不得擅自改变土地使用性质。《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民***予以公告并组织实施。

4、自家水田被***部门征地改为马路，这个就不违法；私人之间买卖水田修路，没有经过***土地有关部门批准，属于改变土地使用性质，属于违法。

5、其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民***在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。如果超过征地批准权限，则需另行办理征地审批。

6、“以租代征”的实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划***之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。在土地价格节节攀升的今天，这种方式背后蕴含着惊人的利润。

***征收了我们集体土地,省批文是批的住宅用地,现在开发商在建大洒店...

如果批的该块儿土地是住宅用地，那么修建大酒店属于改变了土地的用途。不过在现实情况中，一般的省级以上***的土地批复只是批准将集体土地征收为国有土地，农用地批准为建设用地。

***征收土地后改变使用用途

如果批的该块儿土地是住宅用地，那么修建大酒店属于改变了土地的用途。不过在现实情况中，一般的省级以上***的土地批复只是批准将集体土地征收为国有土地，农用地批准为建设用地。

农地使用权物权化后，农户拥有的农地使用权作为一种支配权、对世权，不受他人非法干预，即使发包方作为土地所有人，也必须尊重农地使用权人依法进行的农地使用权流转，不得非法进行行政手段、准行政手段的干预。

本宗土地的项目上报用途是通山县第四小学建设用地，并获省***批准属教育用地性质，被告应依省***批准的用途组织实施征收。但被告没有依规定给通山第四小学使用，且未经省***批准改变土地建设用途，而由本级***决定改变土地建设用途，将其作为商业用地公开拍卖。其行政行为违反法律规定，超越行政职权。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民***在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

从以上的规定可以看出：进行建设必须使用国有土地，原属于农民集体所有的土地必须办理征收手续，征为国有后才能进行建设，但有几点例外：一是乡镇企业用地，二是村民的宅基地建设，三是乡（镇）村公共设施和公益事业建设。建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。

所以就涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。首先，集体土地征为国有，必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民***批准。

***有权利征收我们农民的耕地做商品房吗?

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民***批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

占用耕地建设商品房要看是否履行了国家规定的各项手续，如手续齐全，则是合法的。被占用的土地应得到足额的补偿，包括土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿、社保补偿和再就业培训。如认为建房行为涉嫌违法，可以向当地国土部门和城建部门举报。

农耕地变成宅基地盖房违法。集体土地上的建筑物并不一定是属于违法建筑，如果建筑是未经审批，实际用途与报建时不一致的，就可以认定为违法建筑。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。征用土地所需手续如下：拟订、报批征用土地方案。

农村耕地不可以建房，这种行为是违法的，在经过依法征收的国有土地可以有偿出让使用权即开发房屋楼房使用等。根据《土地管理法》规定：第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

法律分析：由上可知，因开发新农村，***征收土地，农民应配合，不能阻挠。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四十五条 违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民***强制执行。

省、自治区、直辖市人民***应当制定开垦耕地***，监督占用耕地的单位按照***开垦耕地或者按照***组织开垦耕地，并进行验收。

征收被征收土地时应如何确定该土地用途

”根据该款规定，征收土地时必须补偿．补偿标准的基础是土地的原用途，也就是按照征用前利用土地能给土地权利人带来的收益进行补偿。 第二款 本条第2款规定：“征收耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费。

地块二：位于唐口街道，规划唐业路南侧，园盛路西侧，工业路东侧，涉及薛东村。该地块为工业用地，补偿标准同样按照相关政策执行。具体补偿措施会由济宁市任城区自然资源局与财政、人力资源和社会保障等部门共同拟定后公示。

由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

经市、县***同意后逐级上报。征收土地等方案依法由国务院或者省***批准。（二）征地的实施程序发布征地公告（1）发布机关：市县***。（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。

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