房屋征收与土地征收

今天给大家分享房屋征收与土地征收，其中也会对房屋征收和土地征收的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、拆迁房屋征收动迁与集体土地征收有区别吗
• 2、集体土地征收与国有土地上房屋征收的区别
• 3、房屋拆迁和土地征收时,赔偿款和补偿款有什么区别
• 4、土地和房屋的征收工作中的“直接征收”和“委托代理”模式有何不同...

***房屋征收动迁与集体土地征收有区别吗

国有土地与集体土地***区别如下：***的原因不同。国有土地上房屋***的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被***人达成一致后拆除。

四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋***导致的法律后果是被***房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。很显然，征收土地与房屋***是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。

百姓长期对土地征收（农民称卖地）和城市房屋***（农民称动迁）的概念不清被混为一谈，有的官员也称征地***工作云云。其实二者有本质的区别，在内容上，土地征收是为了国家公共利益的需要，而城市房屋***是为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋***。

集体土地征收与国有土地上房屋征收的区别

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民***代表全体中国公民行使所有权，国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿，补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。

适用的法律不同；批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民***作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民***作出土地征收的批复；补偿标准不同。

法律分析：国有土地上的房屋和集体土地征收程序不一样：首先从征收对象都不一样，国有土地征收房屋的主要对象是房屋的住户，而集体土地征收则是农村村民，其次是审批程序不一样，如果是征收永久农田是需要报国务院审批的，而国有土地房屋的征收只需要报市县级人民***审批即可。

集体土地征收由县人民***土地行政主管部门组织实施（《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条）。补偿内容与标准不同。（一）收回国有土地及房屋***补偿内容及标准。

集体土地和国有土地的补偿区别：①国有土地补偿标准按《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行：包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；②集体土地暂无明确法律依据。

房屋***和土地征收时,赔偿款和补偿款有什么区别

1、土地补偿费：根据相关政策，***会按照一定标准和程序对被征收的宅基地进行评估，并支付相应的土地补偿费给宅基地的使用权人或所有权人。宅基地上房屋的补偿：如果宅基地上存在房屋，征收时还会对宅基地上的房屋进行补偿，包括房屋的价值评估和相应的经济补偿。

2、法律分析：征地和***的区别是：征地是对土地的征收，***是对土地上房屋及其他建筑物的***。征地是国家为了公共利益的需要而进行的***，补偿原则是合理、适当；***多是出于商业目的或非公共利益而进行的***，补偿原则应是充分、合理。

3、【法律分析】：城中村改造和***的区别是主要在于赔偿标准不同以及产权情况不同等，对于城中村改造后的土地产权一般仍然为集体土地，而***后可以按照规定来获得自有产权的住房，具体情况应该结合实际情况而定。

4、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

土地和房屋的征收工作中的“直接征收”和“委托代理”模式有何不同...

被征收人得到的款项不同。被委托征收的公司或企业，为了追求利润，往往尽可能压缩补偿标准，被征收人得到的补偿款没有直接征收的多。2，征收主体不同。直接征收征收主体是市、县级以上地方人民***为征收与补偿主体是非营利性机构。

主体不同。协议***往往是民事主体，征地***一般是***的征收部门。2。目的不同。协议***，往往是为了商业利益，征地***中***协议的签订一般是为了公共利益的需要。3。违约责任不同。协议***中，双方若不履行协议，往往承担民事责任；而征地***中，往往涉及到行政责任，比如国家赔偿。

法律分析：适用的法律程序不同。适用范围不同。行为所指向的标的不同。法律后果不同。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

房屋征收实施单位接受委托可以向委托方收取相应的工作费用，但不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。其次，房地产价格评估机构要评估独立。

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