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西安买卖农村土地***

文章阐述了关于西安买卖农村土地***，以及西安买卖农村土地***案例的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

不可以。因为农村土地属于村集体经济组织成员所有，土地管理法规定，严禁买卖和非法转让村集体所有土地的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。

个人认为：这就和前几年城中村自己盖的房子一样，你得自己把握！严格的说，就是违章建筑，但已经既成事实，也就那回事了！这年月，撑死胆大的，饿死胆小的。

（图片来源网络，侵删）

灞桥区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区。这六个区位于绕城高速以内，是西安传统的主城区。

首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

关于房屋的问题。如果你们卖给同村人，在补偿时，你们就没有权力主张获得房屋的补偿款。就是说，房屋的所有权已经发生了转移，房屋的补偿归买房人所有。关于土地问题。如果承包合同还在你们名下，村上并未将土地承包人变更为别人的话，那么，承包经营权还是你们的。

（图片来源网络，侵删）

宅基地同村之间买卖合法吗不合法。土地是不得买卖的，只能买卖土地的使用权，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。

不合法。农村宅基地是***分给农户居住使用的，原则上不允许买卖。《关于加强农村宅基地管理的意见》之规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民***或者县级以上人民***处理。

如果是空宅基地，那不能买卖。《土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。如果宅基地上有房屋，那可在同村人间买卖。

安置补偿方式包括土地补偿费、安置补助费、青苗、种植专业户补偿费等。根据《西安国际港务区管理委员会征地补偿公告》（西港征告字〔2020〕1号）第三条的规定，对于没有宅基地和房屋的村民，安置补偿方式包括土地补偿费、安置补助费、青苗、种植专业户补偿费、其他地上附着物补偿费以及乡镇企业***补偿费。

土地补偿费、安置补助费标准：按照土地管理法律、法规有关规定，此次征地范围内征收每亩77142元。

根据《西安国际港务区征地***安置补偿实施办法》，对被***人不再划拨宅基地安置，***取上楼安置，集中统一安置在“新筑新城”新建社区内。***补偿方式分为产权调换或产权调换与货币补偿相结合两种方式。被***人只能选择两种安置方式中的一种安置方式；对祖遗户***用产权调换的方式安置。

商品房就是一般的房产公司建造的房子楼盘；城改房是城中村改造房是***用于安置村民（居民）的住宅建设；小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

西安雅卓花园的房子能买。雅卓花园属于莲湖区第一批城中村改造项目，当时是***牵头、***主导的合法改造项目，项目同莲湖区其它城中村改造项目一起登过华商报，进行了公示，肯定属于合法的开发项目，不属于小产权的房子。

西安城改办向社会发布《城中村改造方案批复》项目名单，这些项目有资格办理“五证”，在“五证”齐全后就可以购买了。城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。

在房产里面没有小产权这个说法的。那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买卖关系。不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信，你要和他买卖也是可以的。但是要是一旦出问题，你们的购买协议是无效的。另外***是不可能的。

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