沈阳市征地

今天给大家分享沈阳土地征收评估收费标准，其中也会对沈阳市征地的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、土地评估收费如何计算?
• 2、沈阳动迁补偿标准
• 3、土地评估公司收费标准

土地评估收费如何计算?

1、土地评估公司收费标准：100万元以下按4‰100-200万元按3‰200-1000万元按2‰2000万元按5‰32000-5000万元按0.8‰10000万元按0.4‰10000万元以上按0.1‰。

2、通过以上方式计算的土地出让金数额， 土地使用权 受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

3、这个无形资产.资产评估收费***用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。

4、确定土地面积：首先需要确定所评估土地的面积。计算土地单价：计算该地段土地每平方米的价格，可以参考周边相似土地及交易价格、***征地价格等因素进行估算。

5、土地出让金评估费计算方法如下：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之四十的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价百分之四十计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的百分之四十计算。

沈阳动迁补偿标准

该标准是实行双向补偿制度，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。实行双向补偿制度，农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的***补偿中，只有农村房屋的***补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿。

补偿标准：区片价：360000元/亩；二类区片区片范围：北陵街道（包道村、八家子村）。补偿标准：区片价：260000元/亩；三类区片区片范围：造化街道（小转村）。补偿标准：区片价：160000元/亩；四类区片区片范围：城东湖街道、南阳湖街道、于洪街道（北李官村）。

由宅基地区位补偿价、被***房屋重置成新价构计算公式为：房屋***补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被***房屋重置成新价。

县级人民***应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条 第二款 市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

沈阳动迁补偿标准具体如下：沈阳动迁补偿标准已从原有市场价上调20%至30%的比例，而对于搬迁补助则由原每户一次性补贴400元上调到800元，临时安置补贴从每平方米12元上涨到每平方米18元。

法律分析：40平到50平之间按照一半补偿。***面积补贴最低标准从45平提高到50平，***部门征收国有土地房屋，被征收人不仅可以参与征收补偿方案修改，还能自主决定选哪家训估机构给自家房子估价。

土地评估公司收费标准

土地评估公司收费标准：100万元以下按4‰100-200万元按3‰200-1000万元按2‰2000万元按5‰32000-5000万元按0.8‰10000万元按0.4‰10000万元以上按0.1‰。

法律分析：土地评估收费标准是土地价格总额在100以下（含100）收费4%，在101~200之间，收费3%，在201~1000之间，收费2%，在1001~2000之间，收费5%，在2001~5000之间，收费0.8%，在5001~10000之间，收费0.4%，在10000以上收费0.1%。

土地出让金 收取标准： 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

土地评估费计算方法：按下列标准收取（各省间略有不同）：100万元以下按4‰，万元按3‰，万元按2‰，2000万元按5‰3，万元按0.8‰，10000万元按0.4‰，10000万元以上按0.1‰。土地出让金计算方法：这种是有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。

资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下：2100以上到1000的，收费标准一 般是0.5；31000以上到5000的，收费标准- - 般是0.2；45000以上到10000，收费标准一般是0.15；510000以.上到100000的，收费标准一般是0.05；6100000以上的，收费标准一般是0.01。

土地评估收费，属于服务性收费。属于地方指导性收费，各省间略有不同。土地评估费，一般按下列标准执行。在此基础上，双方可以协商交纳。

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