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农村土地建厂房最新政策

今天给大家分享农村土地建厂，其中也会对农村土地建厂房最新政策的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

律师解答农村集体建设用地可以建厂房需要办施工许可证，并取得相关建设审批，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程可以不申请办理施工许可证。

农村建设用地的审批程序是：户主提出建房用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。

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申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

据我国《土地管理法》规定，对于耕地内建厂的，要经过办理审批手续。将耕地性质依法变更为工业用地或商业用地，才可以建厂进行经营。

农村建厂，土地好批。按照我国法律规定，农村土地的征收首先要经过国务院或者省***的批准。获得土地使用权的方式有两种：划拨和出让。1．土地使用权的划拨土地使用权的划拨，是指县级以上人民***依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。

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1、法律分析：违法。农村宅基地是农村村民依法用于建造住宅（包括附属用房和庭院等）的集体所有土地，不得用于建设生产厂房，否则构成改变土地用途的违法行为。

2、在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3、法律分析：农村宅基地的作用，是为了解决农村村民建房居住问题，不能建厂房用作生产，如果出卖、出租住房后，不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

4、法律分析：不可以，这属于擅自改变土地用途，属于非法占地行为的一种。非法占用土地是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、***取欺骗手段骗取批准占用土地以及超过批准的数量多占土地的违法行为。

5、农村宅基地不可以建厂房农村宅基地是为了解决农村村民建房居住问题，不能建厂房用作生产，如果出卖、出租住房后，不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。

6、法律分析：建设用地上建厂房是违法的。工业用地才可以建厂房。建设用地是否可以建厂房，需要看建设用地的批准用途。如果是批准的住宅用地或者其他使用用途，是不可以建厂房的。

租用耕地建厂房不合法，农村建厂房需要办农用地转用审批手续。根据土地管理法第四十四条的规定，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

可以。如今农村荒费的农村宅基地，确实许多，大多数全是空置破旧，未拆建的土房，一般都是将危楼推倒，清理后种上田地，没什么实用价值。换句话说，租赁农村旷费农村宅基地当生产生产车间，是***鼓励的举动。有利于土地的节约集约应用，推动附近人力资本学生就业，促进农村生产发展趋势。

所以说，有人找你租用农地办厂，只要你对这块地暂时没有需求，那么是可以出租的，相当于废物再利用，多点额外的收益，何乐而不为。

租用农民的土地用于办工厂，目前是不受法律保护的。有一个方法是向县一级的***申请，然后***征收，再出售或出租给办厂方。这当然是最保险的一种方式，但程度复杂。2，《土地管理法》第43条有这么一线希望，兴办乡镇村企业要使用本集体土地是允许的。

以上各项补偿，应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单位全额支付。用地单位未按期全额支付到位的，***应拒绝发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。领取用地批准文件。

在审批通过以后，由土地管理部门办理集体建设用地使用权证书，这是第一步。其次，关于集体建设用地流转。对于集体建设用地的流转，只有一个国土资源部的《意见》，具体办法还未出台。

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