土地确权盖了房子不让过户

本篇文章给大家分享土地确权盖了房子不让过户，以及买了土地确权不了对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、确权后的土地能过户吗
• 2、为什么农村的不动产房子不能过户?
• 3、农村房屋确权以后能否过户
• 4、农村宅基地确权后能不能过户?

确权后的土地能过户吗

1、可以。可以，转让要符合法律法规，不能违背法律流程。对于那些因为土地的置换问题，村民之间对承包地的互换方式，要依照相关的法律流程进行行事，不能私下进行协商，必须事先征得村集体的同意，确定没有土地的权属***行为后方可进行申请。

2、法律分析：土地确权后不可以过户给子女。承包地（或称自留地）属于农民集体所有，是不能作为个人财产继承的（土地确权是对承包地经营权的确认，不是对土地所有权的变更）。

3、法律分析：要与卖方达成一致协议，并签订协议书。双方到国土管理部门提出变更申请。向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

4、你好：可以过户的。土地确权后可以转让。在农村土地中，以家庭承包方式承包的土地可以依法进行土地流转，其中流转方式之一即为转让。但是农村土地转让有比较多的政策限制，首先，转让的双方必须同属于统一集体组织，并且转让需要经过发包方的同意。

5、可以。确权后的土地可以过户、转让，如果以家庭承包的方式承包的农村土地可以依法流转，其中转让也就是土地流转之一。但是农村土地转让是有法律规定的，并且转让双方必须同属于同一集体组织，农村土地转让需要经过发包方的同意。

6、即使是确权后的土地也不可以买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。农村集体土地确权登记农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。

为什么农村的不动产房子不能过户?

1、房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。

2、我国的土地政策中规定；农村的土地归集体所有，城市的土地归国家所有。农村的土地是每一个村民共有财产，所以，它的所有权过不到那一个人的户头上；城市的土地所有权是国家，从性质上是属于待分配资源，国家可以按照条款进行调整和分配。这就是为什么在农村购买的房屋不能过户的原因。

3、房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。

农村房屋确权以后能否过户

1、法律分析：可以，房屋过户流程如下：提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。房管部门受理；公告；审核；收费；记载于登记簿；发证。

2、农村房屋确权后可以过户。权利人需要填写房照过户申请表，上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，不动产机构进行核查后变更过户。

3、农村房屋确权 能过户。双方当事人必须是同一村的村民，过户行为必须报经 集体经济组织 批准同意。上交身份证、户口本、 集体土地使用权 证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见后有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。

4、法律分析：农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。

5、【法律分析】：一般情况下，农村房产不可以过户。农村房屋目前没有房产登记，只是对宅基地或集体建设用地登记确权，不能对房屋本身直接过户。农村房屋的过户实际上是宅基地使用权人的变更登记，宅基地使用权证记载的是房屋为合法房屋，受法律保护。

农村宅基地确权后能不能过户?

1、法律分析：确权后的宅基地能过户，但过户对象只限于同村集体的村民。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。

2、确权后的宅基地可以过户。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权人经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。

3、宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。农村宅基地能否过户的依据《民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

4、农村房屋确权 能过户。双方当事人必须是同一村的村民，过户行为必须报经 集体经济组织 批准同意。上交身份证、户口本、 集体土地使用权 证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见后有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。

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